二手房买卖小心陷阱 交易过程警惕“三假”
导读：
日前，一些地方的“二手房”成交又开始活跃。与此同时，“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此，小编特意整理了一些法律界人士关于二手房买卖安全的提醒，希望购房者在出手前细加考量，谨慎出手。总的来说，目前“二手房”交易存在“三假”现象，买家购房二手房时应当警惕，谨防自身权益遭受侵犯。
其实，“二手房”交易的有些骗局并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个“假”字。具体来说，“三假”表现为以下特征：
第一“假”：假房产证。有律师表示，一些购房者对“二手房”卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进“假房证”的陷阱，造成“钱房两空”，而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。
针对上述现象，律师建议，消费者在选购“二手房”时一定要查证，但是单独查验“二手房”卖家手里的房产证并不能保证“二手房”交易的安全，最好的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。
第二“假”：假户主。“二手房”交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事情。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款之后跑掉。律师指出，购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人，如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续(一般应为公证委托书)，如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否在房产管理部门办理了备案和年检手续，是否正规。
“二手房”交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事情。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款之后跑掉。律师指出，购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人，如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续(一般应为公证委托书)，如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否在房产管理部门办理了备案和年检手续，是否正规。
第三“假”：假消息。一般来说，“二手房”吸引人的地方除了位置好之外，还有就是“学区”好，不少购房者为了给子女更好的教育，选择购买“学区房”。律师提醒，眼下，部分“二手房”卖家抓住购房者的这一心理，为了促成交易，故意隐瞒甚至是伪造这些信息。
此外，还有一类信息很重要，那就是房屋需缴纳的水电费、物业费、燃气费等相关费用缴纳情况，如果不小心买到一个“负债累累”的“二手房”，那么购房者就要先补齐相关费用，如果找不到“二手房”卖家补交费用，就得自己承担这些损失。
法律人士就此建议，“二手房”交易签订合同前，购房者一定要认真审查各类“软”信息和“硬”信息，避免既遭受不必要的经济损失，还可能卷入诉讼的风险和麻烦。
日前，一些地方的“二手房”成交又开始活跃。与此同时，“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此，小编特意整理了一些法律界人士关于二手房买卖安全的提醒，希望购房者在出手前细加考量，谨慎出手。总的来说，目前“二手房”交易存在“三假”现象，买家购房二手房时应当警惕，谨防自身权益遭受侵犯。
其实，“二手房”交易的有些骗局并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个“假”字。具体来说，“三假”表现为以下特征：
第一“假”：假房产证。有律师表示，一些购房者对“二手房”卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进“假房证”的陷阱，造成“钱房两空”，而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。
针对上述现象，律师建议，消费者在选购“二手房”时一定要查证，但是单独查验“二手房”卖家手里的房产证并不能保证“二手房”交易的安全，最好的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
