二手房产权年限重要吗
导读:
二手房的产权年限是非常重要的,这关乎到购房者购买和使用成本,关乎着银行按揭贷款,影响土地的使用以及房屋的升值空间。下面是法律快车小编为大家带来二手房产权年限重要吗的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。
首先,产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少,再次购房的时间也得提前,所以加大了购房成本。其次,产权年限越大得房子,需要房屋自身维修的概率就越高,物业得维护成本也在逐年增加,增加了使用的成本。
产权年限还会影响银行按揭贷款,因为二手房能从银行贷到多少钱,是由二手房评估报告决定的,而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产,能够贷款的年限就越短,如果产权年限超过30年的话,一般在银行就贷不到款了。
中国房产的土地使用权最高年限为70年,用得越久的房子,土地使用权年限就越短,甚至是土地使用权到期以后,我们还没有明确的政策指明该怎么办,是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金,目前都还没有一个说法。
产权年限比较大的房产一般具有这些特点:地段好、配套齐全、价格最高、结构老旧、设备老化、绿化率低等等。它们一般位于市中心,房价已经是最高峰值了,市中心拓展和开发成本都太高,所以周边也不会有太多的新变化,加上房屋逐年衰老,问题越来越多,所以此类房产升值空间不大。
查询二手房产权年限最可靠的方式就是去房管部门进行查询验证,最好不要听信房东或者中介随便吹嘘。
查询二手房产权年限,也可以通过厨房和卫生间的装饰来进行观察,通常情况下厨卫装饰比较难变化,可以大概判断房屋装饰的真实年代信息,另外也可以通过地板的成色和款式来判断房屋的新旧程度。
如果购房者对业主提供的信息有所怀疑的话,可以到小区物业公司或者其它小区业主来侧面打听验证,从外围入手一般就能得到真实的信息。也可以通过小区楼道电表和水表来判断。
查看房屋产权所有证是最直接的方式,如果是商品房,只要在产权证办理的时间上往前加上1年到2年时间即可,如果是单位的房子,则可以在产权证办理时间的基础上往前加上2年到3年的时间。
产权在已有的基础上继续计算,不会重新计算。所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。
以上就是法律快车小编为大家带来二手房产权年限重要吗的全部内容。如果要购买二手房的话,尽量购买房屋产权年限长一点的,这样对自己的权益是更有保障的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。
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