一般二手房产权过户流程怎么走
导读：
二手房产权过户流程是指房屋买卖双方经过友好协商一致签订了房屋买卖合同后，进行的房产转移登记的流程，这也是购房者获得房屋产权的重要一步，而且买卖双方提供必要的资料前去房产局办理登记，下面法律快车小编整理的就来带大家看看一般二手房产权过户流程怎么走。
一、进行二手房产权过户流程前调查产权
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、二手房产权过户流程必要条件，买卖双方签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。过户
三、二手房产权过户流程的房产评估
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5至7个工作日。
四、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核查
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
以上就是法律快车小编整理的关于一般二手房产权过户流程怎么走全部内容，二手房产权过户流程走完后，一般情况从办理当天起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据领取产证啦。
（责任编辑：陈墨宸）
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