二手房产权过户后买方不付尾款怎么办
导读：
我们都知道在购买二手房的路上遍布荆棘，充满陷阱，所以购房者在买房的时候一定要睁大眼睛，注意一些事项。而卖方也要留意一些问题，例如二手房产权过户后买方不付尾款怎么办?下面由法律快车小编为您介绍一下。
一、二手房产权过户后买方不付尾款怎么办
在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。
二、二手房过户买方需要交的费用
1、交易手续费：建筑面积*3元/平方。
2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收就会10元;单位：80元/宗;非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。
3、交易契税：
(1)购买家庭的少有的住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅：地税局的评估价*1%;购买家庭的少有的住房，单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的：地税局的评估价*1.5%。(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)。
(2)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%;非家庭少有普通住房：地税局评估价*3%;赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%。
4、交易印花税：个人住宅：免征。非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%。
5、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗;单位住宅：80元/宗;非住宅：550元/宗。
6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元。
三、防范二手房产权纠纷
(一)先查产权证。
购买二手房大家首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外也提醒广大市民：二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理，同样如有疑惑也可到房产交易中心咨询，相关部门设立了专门的咨询台，大约在年底也会有二手房交易的流程的宣传单发放。
(二)二手房身份调查三步走。
第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;
第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
第三步要查验房屋有无债务负担。
以上就是法律快车小编对于二手房产权过户后买方不付尾款怎么办的解答。为了避免买方在产权过户后不给尾款的情况出现，我们可以签订房屋买卖合同的时候，约定好一个交易的时间，一旦买方拒绝给尾款，那么卖方就可以要求其承担违约责任。若您有其它问题，可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师!
责任编辑：秋小葵
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