农民要申请贷款买房子就需要携带好贷款所需的相关证件资料到房管所进行办理，比如贷款申请人的身份证明文件、收入证明状况、婚姻状况等。办理个人贷款买房需要满足贷款

　　买房子还不上贷款要退房产税就需要向税务机构提出退税申请，对符合条件的便可以通过审批后进行退税。办理房贷一般在二十天左右能下来，只要审核结果通过便可以发放。

　　贷款房贷款没还完不可以过户，借款人办理贷款就必须要还清贷款。房贷提前结清贷款需要承担的违约金要依据贷款合同而定，需要看合同当事人是否有约定提前还款需要支付违

　　买房子贷款利息的计算一般是按照房屋总价款进行计算，还需要看购房者是否为初次购房，若是初次购房则一般首付房价30%，二次购房则要参照所在城市的标准而定。

　　用房子抵押贷款到期还不上的抵押权人可以行使抵押权，变卖、拍卖房屋清偿债务。房子的抵押贷款是银行把借款人的房地产、有价证券及其他凭证通过契约合同合法取得对借款

　　按揭房产不可以加配偶名字的，需要对贷款还清之后才能添加共有人。婚前房产按揭离婚一般协议分割，如果无法协商是可以到法院提起诉讼，由法院审理和判决。

　　买房贷款贷不下来首付是否给退需要根据具体的情况来确认。如果贷款下不来的原因是银行方面的原因，比如额度紧张等，此时购房者是可以和卖家解除合同，卖家是会退还购房

　　房屋按揭贷款需要20天以上的时间发放。申请按揭贷款买房的，需要申请人年满18周岁；而如果是男性申请的，则其年龄与按揭年限之和不得超过60岁，如果是女性申请的

　　按揭贷款的房子可以添加名字，但需要将按揭房的贷款全部还清之后才能添加。按揭房是可以过户的，但是当事人需得先将贷款还清，然后携带相关产权证件、他项权证原件到房

　　农村房子没有房产证不能贷款。农村的房屋土地不属于个人所有而是集体所有，不能买卖，不能贷款。没有产权证就无法向银行或者其他金融机构提供抵押证明。

　　有一次逾期记录不一定能贷房贷，需要根据个人的征信记录、收入情况等条件而决定的。房屋贷款合同应当写明双方的基本信息、借款金额、借款时间期限等内容。

　　贷款逾期买房贷款有影响的，会对个人的信用记录产生影响、产生滞纳金等情形。住房贷款的条件是个人信用良好、拥有稳定的收入、能够提供购房合同等条件。