商业贷款和公积金贷款有什么区别
导读：
现在买房的人有不少，但很少有人全款买房，很多人都是选择公积金贷款或商业贷款买房。那么为了让大家能够详细了解商业贷款和公积金贷款有什么区别的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
（一）贷款利率不同，公积金贷款5年以上的贷款利率是4.25%，而商业贷款5年以上的贷款利率是6.15%。
（二）贷款比例不同，在购买同样一套房子的条件下，公积金贷款首套最多能贷到8成，而商业贷款首套能贷到7成。
（三）贷款流程不同，公积金贷款是在办理过户后审核贷款，而商业贷款是在办理过户之前审核贷款。
（四）审批时间不同，公积金贷款大概需要40个工作日，而商业贷款最多需要20个工作日，从审批时间来看商贷更快。
（五）审批机构不同，公积金贷款审批机构是公积金管理中心审批，银行是执行。商业贷款审批机构是银行审批，银行有决定权。
（六）贷款来源不同，公积金贷款来源公积金缴纳的资金，商业贷款来源主要是商业银行等放贷机构的资金。
（七）开放的人群不同，公积金贷款只对公积金缴纳者开放，商业贷款只要符合申请条件就可以申请。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
首先，住房公积金贷款，不是有了住房公积金就可以的，像是五险一样，是有缴纳年限的，必须要是签订了三年的劳务合同，或者是连续签合同的时间，达到三年，才能进行贷款；在这三年的期间内，也不能断缴，必须是正常连续按月缴存；这是要证明你的工作稳定，且持续在进行缴纳，同时，还要有后续的缴纳保障，那就是你不能超过法定退休年龄，毕竟如果退休了，这个住房公积金是不会继续发放的；
有了经济能力，贷款机构还是会存在一定的顾虑，他们会要求你再提供一个保障，就是要你同意办理住房抵押登记和保险，抵押房产作为保证，万一因为各种各样的原因，还不上钱了，也会有一个固定资产作为止损条件；
除此之外，还得提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，比如如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等，一方面是用来明确你的资金去向，另一方面也是为了信息的真实性。
以上就是法律快车小编为大家整理的“商业贷款和公积金贷款有什么区别”的相关内容，通过上述内容我们可以知道所有的贷款都会有一个财力的审核，借款人要有稳定的经济收入和偿还本息的能力。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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