二手房抵押贷款流程是怎样的
导读:
二手房相对于新房而言价格更低,成为了很多年轻人的首选。不少家庭会选择首付加贷款的方式买房。贷款买房是银行规定了相关的流程,当事人还需要提交一些书面证明。那么二手房抵押贷款流程是怎样的?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。
二手房抵押贷款流程共分三步,具体如下:一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房,要注意房屋是不是卖方所有,有没有权利处置这个房屋,购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。
2、注意购买的房屋上,有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话,公房的原单位是不是具有优先购买权等等,避免自己无法有效的取得房产。
3、注意对房屋质量和配套设施的检查。对房屋质量进行检查的时候,还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况,以及物业公司收费的标准。
4、注意贷款的周期,避免造成违约的情况。买房者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续,避免造成逾期付款,承担违约的责任。
5、注意有没有存在限购的情况。在签订合同前,要先去房管部门查询自己有没有购买的资格,不然会导致自身原因没有办法履行合同。
6、不要过早的支付中介费。有中介参与的交易,购房者办理所有的购房手续后,再付中介公司费用,以免房屋在没有购买成功后,没办法追回已支付的中介费用。
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:
(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;
(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;
(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;
(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。
现在二手房市场比较混乱,当事人还是要认准那些大企业的房屋中介。尽量不要到小中介去,避免财产损失的发生。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房抵押贷款流程是怎样的的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
背靠大树好乘凉,从银行的大客户开发商手里买房子,贷款发放也会快一些?记者近日调查发现,相对于很多二手楼买家手执银行同贷书苦盼放款的困境不同,很多一手楼买家的贷款
导读:二手房按揭贷款的具体流程和相关资料准备,前提是需要所购房屋必须是产权明晰,具有市场流通的房屋。二手房按揭贷款过程中存在风险,需要规避交易风险,减少交易纠纷
二手房按揭贷款的条件:1、具有城镇常住户口或其他居留身份。2、具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。3、具有购房合同或协议。4、必须交纳50
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产