2022购房贷款要办理哪些流程？
导读：
我们都知道，贷款买房就是通过银行贷款方式来支付买房的费用。只不过由于贷款买房是涉及到银行，而银行又属于第三方，其办理的流程和普通的购房流程是有差异的。那么，2022年购房贷款要办理哪些流程呢？贷款买房的首付通常要多少呢？下面法律快车小编为你做详细解答。
一、2022购房贷款要办理哪些流程？
1、首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。这个过程可以自己去花时间来评估了解，如果觉得自己没时间和不一定能了解的全面，可以找类似97房贷网的贷款服务中介来协助完成，以节省成本，提高成功贷款的几率。
2、通过第一步的事先了解和评估，选择出一部分适合的贷款产品，然后再递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估，以确定是否放贷，和批贷多少额度，多长期限，利率多少等。
3、对于银行不批贷的借款人，回头继续整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺，也可以咨询贷款服务机构，协助，以增加更多的证明材料，进行再次递交审批。第一次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品，流程类似。
4、同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。
5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。至此，银行房屋抵押贷款的流程就走完了。
二、贷款买房首付要多少？
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
由于房价太昂贵，很多人都难以一次性付清，只能选择贷款买房的方式来购得房子。不过，贷款买房存在的有不少风险，一不小心将会陷入与银行以及开发商间的纠纷。为此，在贷款请各位向专业律师做好咨询。另外，还有什么不清楚的，小编建议来点咨询法律快车网的在线专业律师，这是很有帮助的。
（责任编辑：张小朝）
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