大学生刚毕业是否可以贷款买房?
导读:
今年7月份毕业的大学生小陈老家在扬州,他一心想在南京发展,但至今还没有找到称心的工作,学校又来电话催促尽快将户口迁出。小陈家境殷实,家人一合计,就想在南京买套房子,帮他把户口先落下来。根据《南京市户籍准入登记暂行办法》,在南京市区购买成套商品房60平方米以上,并实际居住生活,允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落户。
笔者近日采访各家银行发现,刚毕业的大学生想在南京买房落户口的情况还挺多,但像小陈这样的外地大学生想通过买房落户口,办房贷会比较麻烦。
外地户口须提供一年的
纳税证明或社保证明
之前曾有媒体报道,南京的建行、中行、招行等7家银行均表示,非本地居民在南京买房如若无法提供一年以上的纳税证明或者社会保险交纳证明的,可以按照二套房的政策来发放房贷。不过,近日,当笔者再次求证各家银行时发现,中行、建行、工行等都明确表示,不再对非本地居民且无法提供一年以上纳税证明或者社会保险交纳证明的人员发放房屋贷款。渣打银行工作人员也表示:“如果这个大学毕业生户口不在南京,并且不能提供一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明的话,就无法发放贷款。”这样一来,刚毕业的大学生想在新政下买房落户,基本只能选择付清全款。
刚刚工作落户的
父母要出面担保
多家银行表示,即使大学生已经找到工作,户口也落在了南京,但是这个人群在贷款买房时也会审核得严格一些,因为刚工作的大学生收入都不是很高,还款能力有限。华夏银行工作人员表示:“如果大学生的户口还在学校,也可以算是南京户口,不过要有公司开具的收入证明才可以进行房贷的审批,如果符合条件会按照首套房的政策来执行。而且,如果刚毕业的大学生收入不高还得让收入高的父母做联合借款人才行。”政策相对宽松的招商银行则表示:“原则上,可以对不能提供社保证明的非本地居民发放贷款,但是要按照三套房的政策来执行,即首付要达到51%,利率1.11倍。而且,一般刚工作的大学生收入比较低,需要家人做担保才能贷款。”
未毕业大学生
买房只能全额付款
南京高校众多,最近几年一直存在这样的现象,不少外地大学生的家长趁孩子还在读书,就在南京投资买房,这样等孩子毕业了,户口正好可以落在南京,不必迁回老家。不过新政规定暂停发放异地购房贷款,这使得南京很多银行对户口在外地,工作也在外地的客户停止发放房贷。在校大学生尽管户口在南京,但是没有工作,无法作为主贷人,银行在审批的时候通常只看主贷人是否属于“双外”,所以,和孩子联名买房,让外地家长做主贷人的路也走不通,只能选择全额付款。
今年7月份毕业的大学生小陈老家在扬州,他一心想在南京发展,但至今还没有找到称心的工作,学校又来电话催促尽快将户口迁出。小陈家境殷实,家人一合计,就想在南京买套房子,帮他把户口先落下来。根据《南京市户籍准入登记暂行办法》,在南京市区购买成套商品房60平方米以上,并实际居住生活,允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落户。
笔者近日采访各家银行发现,刚毕业的大学生想在南京买房落户口的情况还挺多,但像小陈这样的外地大学生想通过买房落户口,办房贷会比较麻烦。
外地户口须提供一年的
纳税证明或社保证明
之前曾有媒体报道,南京的建行、中行、招行等7家银行均表示,非本地居民在南京买房如若无法提供一年以上的纳税证明或者社会保险交纳证明的,可以按照二套房的政策来发放房贷。不过,近日,当笔者再次求证各家银行时发现,中行、建行、工行等都明确表示,不再对非本地居民且无法提供一年以上纳税证明或者社会保险交纳证明的人员发放房屋贷款。渣打银行工作人员也表示:“如果这个大学毕业生户口不在南京,并且不能提供一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明的话,就无法发放贷款。”这样一来,刚毕业的大学生想在新政下买房落户,基本只能选择付清全款。
刚刚工作落户的
父母要出面担保
多家银行表示,即使大学生已经找到工作,户口也落在了南京,但是这个人群在贷款买房时也会审核得严格一些,因为刚工作的大学生收入都不是很高,还款能力有限。华夏银行工作人员表示:“如果大学生的户口还在学校,也可以算是南京户口,不过要有公司开具的收入证明才可以进行房贷的审批,如果符合条件会按照首套房的政策来执行。而且,如果刚毕业的大学生收入不高还得让收入高的父母做联合借款人才行。”政策相对宽松的招商银行则表示:“原则上,可以对不能提供社保证明的非本地居民发放贷款,但是要按照三套房的政策来执行,即首付要达到51%,利率1.11倍。而且,一般刚工作的大学生收入比较低,需要家人做担保才能贷款。”
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
一些大学生认为自己比较有能力的,想要贷款买房安定下来的话,也是可以的,但由于买房的资金比较大,一般也可以选择贷款方式进行购房。因此,想必大家想知道,关于大学生贷
大学生刚毕业能不能贷款买房小陈去年从北京某学校毕业来济南工作,至今已一年有余。因各种原因户口落户未及时解决,在买房上遇到了问题。特别是一系列房产新政让小陈这个外
今年7月份毕业的大学生小陈老家在扬州,他一心想在南京发展,但至今还没有找到称心的工作,学校又来电话催促尽快将户口迁出。小陈家境殷实,家人一合计,就想在南京买套房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产