住房抵押贷款的利息
导读：
现在的年轻人住房都非常紧张，很多人在金钱上周转不开的时候，会选择住房抵押贷款，但是不知道现在抵押贷款的具体情况，那么住房抵押贷款的利息怎么计算？住房抵押贷款要什么流程？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、计算房屋抵押贷款利率的方法： 计息公式为：利息=累计计息积数*日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法。计息公式：利息=本金*利率*贷款期限，逐笔计算利息。
（1）计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金*年（月）数*年（月）利率。
（2）计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金*年（月）数*年（月）利率+本金*零头天数*日利率。
（3）同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金*实际天数*日利率。
1、向银行提交贷款申请。内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。
2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
3、看房评估。以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款银行规定的其他条件。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“住房抵押贷款的利息”等法律知识。相信大家对于住房抵押贷款的利息应该都有了基本的了解。我们看到利息每个银行都是不同的，也有不同的方式，可以全部化为实际天数计算利息，也可以以整年整月来计息。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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