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居改商怎么处罚

来源:法律快车 作者:小编

  有些店铺居然是开在居民楼的里面,这是什么现象呢,其实这是居民擅自将自己的住房改造成了商铺,进行营业,这是不合法的,房屋的用途性质不可随意改变,擅自改变用途会对其他居民造成影响。接下来,关于居改商怎么处罚的详细内容,就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧!

  一、居改商怎么处罚

  “业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意”;同时,根据业主在入住时签署的《业主公约》,其中第十条亦明确规定:“业主应按设计用途使用物业,因特殊情况需改变物业设计用途的,业主应征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管批准,并告知物业管理企业”。

  小区物业可以根据市场需要来收取费用;比如,水泵二次加压的用电和设备损耗在加大,那么就应该允许物业公司,对商户有区别地多收一些费用;小区公共维护基金也要“区别对待”才更合理。

  

  二、改变房屋用途会怎样

  房屋用途有很多种,现在大多数新建房屋都是住宅和商业的混合体,在这种小区内的住宅,其不动产权证书中的描述通常为:居住、商业/住宅。朋友们需要注意,只有在斜划线后面的,才是你购买的房屋的用途,前面的是你购买的房屋所在土地的整体用途。

  改变房屋用途、在住宅外搭建遮阳棚,占道经营等违法事实,涉及多个法律、行政法规,包括《城市市容和环境卫生管理条例》、《城市道路管理条例》、《中华人民共和国物权法》以及即将实施的《中华人民共和国民法典》。在此,主要讲《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国民法典》。

  《中华人民共和国物权法》第七十七条规定业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

  事实上,确实有一些居住在一二楼的业主,将房屋改为商业用途后,自身行为比较规矩,并未违反法规和管理规约,让其他业主挑不出毛病,但这样的话其他业主就无权说话了吗?也不是,只要你是利害关系人,你就有权不同意其住改商。

  三、站在想要住改商的业主角度,如何才能实现合法经营?

  如果想要住改商,首先要选择对周边业主影响不大的商业,比如:书店、咖啡厅、小超市等。其次要提前做好业主安抚工作,事先获得有利害关系的业主口头或书面同意,将来再改不迟。

  我们要知道“住改商”需要经过全部有利害关系的业主同意,只有多数有利害关系的业主同意的,才能进行“住改商”。以上就是法律快车小编为大家带来的居改商怎么处罚的全部内容。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的律师,他们会为你做出专业的解答。

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