地下车库产权归属是怎么规定的
导读:
地下车库的产权归属是怎样的,这是要根据小区内的车库车位的使用面积来进行具体确认的;有的是可以归属为业主共有,有的可以是业主独有,因此产权是不同的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看地下车库产权归属是怎么规定的以及相关问题的解答是怎样的吧!
开发商依然持有地下车位产权,并通过买卖获利。
住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀,现代建筑越来越多向地下空间发展,这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以,即使有观点认为,有地才有房,地下停车位仍在业主土地使用范围内,因此产权也应归业主所有。不过,这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。值得注意的是,即使业主通过买卖的方式拥有自己的车位,不用交停车费,但是,依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地,如果是,那么产权就属于所有业主;如果没有,就应该属于开发商所有,他们有权利买卖。
综上所述,我们认为判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用,应满足以下条件之一:
1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;
2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;
3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;
4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。
目前而言,地下车库分为三类:
一是按建设用地规划许可证载明的规划用途建造的车库;
二是由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的车库;
三是利用人防工程改造的车库。
看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,地下车库的产权假如是占用的小区业主的共有面积的,那么在归属问题上就会推定为业主所有,是这样来认定的。好了以上就是地下车库产权归属是怎么规定的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
有小车的人,在小区肯定都希望能买个车库,不过车库跟房子不同,有的车库可能是没有产权的,这必然会给买车库的人带来一些风险问题。不过,地下车库都没产权吗?下面法律快
当个人的资金不足,但需要购买某件商品时,贷款购买也是一种方式。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。地下停车位可以贷
买房的朋友都知道,房屋都是有一个产权期限的,有些房子是七十年产权,有些可能是三十年或者四十年的产权,所以在购买地下车库的时候,也会比较担心车库是否有产权期限的问
现如今,由于车位问题日渐突出,特别是买房后地下车位归属的问题,许多小区的业主更是围绕着车位的使用情况甚至权属问题而与物业产生了纠纷。因此,想必大家想知道,关于地
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产