产权年限50年和70年的区别在哪
导读：
对很多人来说，买房可是人生大事，在买房过程中需要注意的地方也不少，比如说户型、地段以及质量等方面，但是有一个重要的问题往往被大家所忽略，那就是房屋产权问题。而在房屋产权中，产权年限就是最关键的问题了，那么接下来就由法律快车小编为大家整理一些关于产权年限50年和70年的区别在哪这方面的问题吧，希望对大家能够有所帮助。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：
１、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
２、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5％，而50年产权的住宅，其契税按３％缴纳。
３、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50０年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
４、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
５、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
１、住宅用地，产权年限是70年；
２、综合用地，产权年限是50年；
３、商业用地，产权年限是40年。
现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是＂免费＂还是＂付费＂。
主要有两种做法：
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过以上内容，相信大家对于产权年限50年和70年的区别在哪这个问题已经有所了解了，具体在于未来使用费用、相关税费、贷款条件、建设标准以及设计导向这五个方面的区别。以上就是法律快车小编为大家整理的相关知识内容，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。
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