拆迁安置房买卖交易具体流程
导读:
拆迁安置房是国家征收土地的一种补偿,其可以继续买卖,那么拆迁安置房交易的流程是需要安置房所有权人应当了解的。下面就由法律快车小编为大家一一介绍无产权证的房子的情形、因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险、拆迁安置房买卖交易具体流程,希望能对大家提供帮助。
1、开发商没有办理房子产权登记就交房了;
2、该房子属于违章建筑的,买卖合同无效;
3、该房子是本身没有产权的回迁房等小产权房。
拆迁安置房买卖合同签订时,卖房人尚未拿到房产证及土地使用权证,买房人为以较低的价格获得该房产而甘愿冒风险。双方同意,待合同签订且支付购房款之后,一旦卖房人拿到房产证,将无条件配合买房人办理过户手续。在支付购房款之后至卖房人拿到房产证的这段期间,由于房价的上涨,卖房人可能会再将该房屋出卖给第三人,或者卖房人以房屋买卖时不具备房屋买卖条件而申请法院解除合同。此时,由于卖房人尚未领取房产证,且该房屋属于政策性拆迁安置房,法院会予以判定房屋买卖合同无效,卖方向买方返还购房款及相应的利息。
1、委托公证
双方携带证件到场→买方提前准备好房款(最好开具卖方为收款人的本票)→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款(交付开具好的本票)→等候通知领取公证书
2、办理原产权人的产权证(一手产权)
前往税务局缴纳契税 →不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证
3、一手产权领出后办理过户
签订网签合同 →办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用 →领取交易告知单、纳税联系单 →不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证
以上就是法律快车小编为大家分享的有关“拆迁安置房买卖交易具体流程”的法律内容,拆迁安置房因其特殊性,所以在其买卖交易的时候更加要清楚其交易的具体流程,防范不必要的风险。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:购买安置房存在哪些风险?一般安置房的交易要子啊取得房产证五年后才能进行,针对这类的拆迁安置房的交易,往往会比买卖普通房屋的风险更大。下面,法律快车房地
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。现在许多人想购买安置房,但是又担心有风险。购买安置房有什么风险呢?下面法
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。购买安置房要注意什么,主要注意事项如下:1、要查明安置房的性质,一般来说
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
楼下漏水楼上有责任的有义务修。楼下住户可以先行要求开发商出具存在质量问题的证明,及时委托专业的鉴定机构做出鉴定,不属于房屋质量问题且由楼上住户造成的,可向楼上住
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登