安置房过户费用高吗

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安置房过户费用高吗

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-28 11:35:28 人浏览

导读：

虽然大部分的安置房都是没有产权的，但是也有能获得产权的方式，房屋所有人在获得安置房的产权以后就可以进行交易，因为安置房的费用比较低，所以有很多人都愿意购买安置房，在购房以后肯定是要办理过户的，那么安置房过户费用高吗？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　虽然大部分的安置房都是没有产权的，但是也有能获得产权的方式，房屋所有人在获得安置房的产权以后就可以进行交易，因为安置房的费用比较低，所以有很多人都愿意购买安置房，在购房以后肯定是要办理过户的，那么安置房过户费用高吗？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、安置房过户费用高吗

　　1、买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　（2）交易费：3元/平方米

　　（3）测绘费：按各区具体规定

　　（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　（1）交易费：3元/平方米

　　（2）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　（3）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　（4）土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

　　（5）公证费：300元

　　二、安置房和商品房的区别

　　1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

　　3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。

　　4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过商品期房法律上是不允许转售的。

　　5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　三、安置房的主要优势

　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

　　3、政府统建的房屋质量较为稳定;

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

　　综上所述，安置房有几大优势，因为安置房属于政府划拨，所以基础设施都比较完善，工程质量也能获得保证，最主要的是安置房的价格比较低廉，在办理安置房过户手续时所买卖双方都要缴纳一定的费用，总体来说费用并不高。以上就是“安置房过户费用高吗”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

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