签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么
导读:
我们农民拆迁户一般知道很少的法律知识,也不知道签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么,签订了农村房屋拆迁补偿协议又意味着什么,不知道怎么审查农村房屋拆迁补偿协议的全面性和合法性,内心就像无底洞,不知道如何是好,看了小编下面这篇文章保证各位农村拆迁户们,一目了然知道签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么。
一、签订农村房屋拆迁补偿协议要注意拆迁方提出的奖励期问题
许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约农村房屋拆迁补偿协议往往会规定一个奖励期限,在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见,后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此,现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。
二、签订农村房屋拆迁补偿协议要要注意回迁安置房的选择
拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房,这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此,对于拆迁方来说,为了追求更高的经济利益,他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出,相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以,问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子,不存在拆迁之后,房主无法安置的问题。
在拆迁合同签订流程中,小编教大家注意从三方面去入手:拆迁补偿的基本方式,签订主体,还有合同内容。
(一)签订农村房屋拆迁补偿协议要注意拆迁补偿的方式
拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。
我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。
(二)签订拆迁补偿安置合同的主体
由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
三、签拆迁合同要注意协议应包括以下内容:
(一)订立协议的主体。
(二)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
(三)补偿安置方式。
(四)货币补偿金额。
(五)搬迁期限。
(六)违约责任。
(七)争议的处理。
(八)需要约定的其他事项。
拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。
以上就是法律快车小编整理签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么全部内容,看完之后希望各位拆迁户心知肚明,杜绝在签订农村房屋拆迁补偿协议时受骗上当,保证自己的利益全部获得,同时监督相关部门是否按法律程序来进行拆迁。
(责任编辑:陈墨宸)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
随着城市化进程的加快,不断的有房产被拆迁,当归属于自己的房产被拆迁时,是有补偿的。而为了避免在补偿后还出现其他的纠纷,一般都会签订一个房屋补偿协议。那么,这个房
核心内容:房屋是人们赖以生存和发展必不可少的居所。城市房屋拆迁,既与城市的发展紧密相关,又涉及到广大人民群众的切身利益,属于各方面都非常关心的问题。房屋拆迁补偿
物权法的颁布,为不动产的征收和补偿提供了基本的规范框架。但是徒法不足以自行,房屋拆迁补偿不仅是一个单纯的物权法问题,还涉及到诸如行政征收,补偿安置等一系列行政法
【问题】我原住西城区南安里32号院的自家私房,在1985年此地被西城区建设开发公司占地[原地盖房楼],并与我建立拆迁协议书,给私房价款1245元和独居一间并在长
拆迁赔偿的房子办理房产证需持身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证等资料至到房地产交易中心申请登记,缴纳公共维修基金与相关税费后携带完税证明领
安置房收房五证齐全需要国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。房屋上市交易必须具备五证,五证是办理房产
拆迁户分的房子满五年取得房产证后可以买。拆迁房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁房五年之内不能进行上市交易,满五
租房拆迁租户能获得赔偿,依法赔偿替代房屋租金价差损失、房屋装修损失、临时安置损失、搬迁损失、家电移机损失、非住宅房屋营运损失等,对拆迁造成的损失进行赔偿。