未过户房屋被拆迁,应该由谁来负责?
导读:
核心内容:2002年5月,由于儿子外出挣钱还债未归,而债主又频频登门,家住贵阳市五里冲野猫井的杨某跟黄某签订了售房协议书,将自己三层民房的一楼,属于三儿子杨某的部分卖给了黄某,但因为房产证的原因,一直没有办理产权过户手续。
为了“保护现场”,李某铺张凉席全天守在被拆的房子里。
今年年初,贵阳市五里冲片区进行拆迁改造,黄某购买的房屋属于拆迁范围。由于没有产权证,直到房子被夷为平地那天,黄某和住在房屋内的姐夫李某不但未能得到一分钱的拆迁补偿,却收到了南明区法院的一张传票。
买了10年的房子被拆了
14日上午10点,贵阳市五里冲野猫井33号民房附近,50岁的李某蹲在自己曾居住了近10年的房屋前面,一口接一口地抽烟。家已经成为了一片废墟。
“是杨某把我和我小舅子黄某一起告了,他请求法院确认10年前的那份《售房协议书》无效!”李某对记者说。从李某出示的一份《售房协议书》上,记者看到这样写着:由于欠贷款无力偿还,在其外出未归的情况下,特由父亲出面将野猫井33#房杨某所属部分出售给黄某,所售的第一层楼面积为113㎡,每平方米单价700元,总金额79100元,售房款一次性当面付清,房屋随即交付使用……协议书上的卖房人为:杨某,买房人为:黄某,执笔人是杨某的大儿子杨成志,落款时间为2002年5月14日。
李某告诉记者,杨某是卖房人杨某的三儿子,当时39岁。买房人黄某则是李某的小舅子,他将房屋买下后第二年,便转手给了李某,李一直居住至今。由于当初购买房屋后杨家一直说房屋没有产权证书,以至于至今都没有办理相关过户手续。直到今年年初,听说这一片区要拆迁,拆迁部门正在跟持有产权证书的杨某协商时,李某才感觉不对劲。多次找到杨某,催促询问过户事宜,但对方都以各种理由推脱。
今年7月26日,李某突然收到了南明区法院的一张传票,杨某以房屋买卖合同纠纷为由,把他和小舅子黄某两人告了,诉讼请求主要是两点:一是请求法院依法确认10年前杨某跟黄某签订的那份《售房协议书》无效;二是请求依法判令第二被告李某搬出所占杨某的房屋。8月15日,南明区法院第一次开庭审理此案,双方各持己见,法院未当庭判决,建议双方协商解决。9月12日中午,李某外出办事回来一看,自己的家已经被夷为了平地,连屋内的家具都未能搬出来一件。
“黄某买下房屋后又转手给了我,我住了近10年了,迟迟未过户是他们说没有产权证的缘故。”李某说。
房屋纠纷迁出陈年往事
“我不聋不哑也不傻,是一个具有完全民事行为的健康人,就算是父亲,我不同意,他也无权擅自处理我的房产!”昨日下午,记者联系上了49岁的杨某,他显得有些激动。
据杨某介绍,住在原本属于他的房屋内长达9年的李某,说起来跟他们家还算是亲戚。2002年初,因为他在高速路上出了一起车祸,因此欠下了一大笔债,其中有4万元是欠李某的。为了找钱来还债,他随后前往昆明一家医院打工。当时通讯不发达,跟家里联系较少。以至于父亲将他的房产卖掉他都不知道。1年多以后,杨某回到贵阳,当得知由于债主追债,自己的房产已被父亲卖了,后悔不已。
“买房者是李某的小舅子黄某,实际住在这儿的人却是李某,而我之前欠他4万元,这难免不让人有想法!”杨某对记者说。鉴于对方有《售房协议书》在手,加上彼此之间还有一层亲戚关系在,也不好让对方搬出来。2004年,当这套房屋的产权证办下来后,杨某没有告诉李某,更没有跟其办理房屋过户手续。于是,现状就这样一直维持到五里冲片区拆迁改造消息到来的那天。
“房产证上虽然是我父亲杨某的名字,但一楼是早已分给我的,协议书上也明确注明‘特由父亲出面将野猫井33#房杨某所属部分出售给黄某’。我父亲几年前已经去世,母亲早已不在人世。被卖掉的一层楼部分属于我继承所有。我是完全民事行为人,在未经我的同意或委托的情况下,他们跟我父亲擅自签订的那份《售房协议书》是无效的!”杨某认为。
据杨某介绍,今年以来,他曾多次跟李某协商,愿意退还黄某当初的购房款,相关利息则跟李某居住这些年来的租金相抵消,但对方执意要以房屋产权人的身份来享受拆迁补偿,结果双方不欢而散。
对于下一步的打算,杨某表示,此事目前已经进入了司法程序,他愿意等待法院的相关判决结果。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在农村拆迁安置中宅基地面积一般会比房产证上面的要大,那么拆迁安置宅基地还是房产证上面的面积补偿。如果有房产证的按照房产证上面积补偿,没有房产证的按照宅基地补偿。
[案情]因房地产开发拆迁,开发公司在拆除了旧房后为吴某夫妻安置了一套拆迁安置房。并向吴某夫妻交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。2003
核心提示:没有房产证的房子可以购买吗?首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
拆迁赔偿的房子办理房产证需持身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证等资料至到房地产交易中心申请登记,缴纳公共维修基金与相关税费后携带完税证明领
安置房收房五证齐全需要国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。房屋上市交易必须具备五证,五证是办理房产
拆迁户分的房子满五年取得房产证后可以买。拆迁房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁房五年之内不能进行上市交易,满五
租房拆迁租户能获得赔偿,依法赔偿替代房屋租金价差损失、房屋装修损失、临时安置损失、搬迁损失、家电移机损失、非住宅房屋营运损失等,对拆迁造成的损失进行赔偿。