办理动迁房过户需要什么材料
导读：
大家对于动迁房这个说话可能比较陌生，其实就是拆迁安置房，按照规定拆迁安置房是不可以进行买卖的，因为可能不受法律保护，但是如果一定要买卖的话，那么办理动迁房过户需要什么材料？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、动迁房即是拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理；可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。
2、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋拥有权证。
1、由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。
2、房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
3、征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
4、征收税率：
（1）按房产余值计征的，年税率为1.2%;
（2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
1、拆迁可以免缴或者退还契税。一般来说，需要在拿到拆迁证明之后再购买房屋（或拿到拆迁证明之后再办理过户），可以免除或者退税。各区县地税局就可以办理。此外，任何房产交易都需要缴纳契税，小产权可能是国家根本不承认的产权种类，例如乡产权。
2、免契税，如果你的拆迁额度与购买房屋的金额相等，那么契税可以全部免除，如果购买房屋价格超过拆迁补偿金额，那么只能退还你的拆迁金额以内的契税。例如：拆迁补偿30万元，所购房屋35万元，那么35-30万元的五万元差额需要缴纳契税。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"办理动迁房过户需要什么材料"等相关法律知识。此外，任何房产交易都需要缴纳契税，拆迁安置房买卖也是如此。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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