动迁房过户新政策
导读：
在房屋拆迁中，拆迁单位会予以被拆迁者一笔补偿款，或者就是产权置换，而动迁安置房是一种比较特殊的房屋，一般是不能进行转让或者抵押的，那么动迁房过户新政策？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。
2、其中房产证满3年的起算时间是从大家签订动迁协议，或者是开发商取得大产证的时间来计算的。不过通常情况下，签订动迁协议的时间会早于开发商取得大产证的时间，因此安置房的起算时间通常是以开发商取得大产证的时间开始计算的。
3、根据国家颁布的房屋征收和补偿条例的相关规定，房屋拆迁要以政府为主导；房屋征收公共利益优先，不能为了个人利益进行拆迁。在拆迁过程中要二轮征询，政府第一次主要征询居民的改造意愿；第二次主要征询居民对改造方案的意见。
4、上海旧区改造实行数砖头+套型保底的新机制，也就是说房屋价值补偿=房屋市场评估价格+价格补贴+套型面积补贴。其中价格补贴指的是基地评估均价*补贴系数。补贴系数由政府相关部门制定；套型面积补贴针对的是房屋普通不独立成套的情况，其补贴的面积不能超过15平方。
动迁房过户的条件：
1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。
2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。（二选一，满足其中一点即可）
动迁房办理产证须提交下列材料：
（1）《房地产登记申请书》（原件）；
（2）身份证明（复印件）；
（3）动迁单位原《房地产权证》（原件）；
（4）《动迁协议》（原件）；
（5）地籍图（原件两份）；
（6）房屋平面图（原件两份）；
（7）契税完税证明（原件）。
1、拆迁安置房规定不能买卖，无法过户。
2、需要房主持有安置房满5年后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税，等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明和出让性质土地证，此时住房为商品房，才可自由过户。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"动迁房过户新政策"等相关法律知识。根据国家颁布的房屋征收和补偿条例的相关规定，房屋拆迁要以政府为主导。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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