动迁房过户费是多少
导读:
很多人说动迁房属于特殊的房屋不能过户也不能买卖,其实不是这样的,动迁房也跟商品房一样能过户也能买卖,我们买卖动迁房后肯定是要牵涉到过户费的,那么动迁房过户费是多少?买动迁房要注意什么?动迁房过户的条件有哪些?针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。
(1)营业税:占房产交易总价的5.6%;但是是普通住房满五年可减免。
(2)交易费:6元/平方米。
(3)所得税:占房产交易总价的1%;但是是普通住房而且满五年住房则可以减免。
(4)交易费:6元/平方米。
(5)工本费80元。
(1)契税评估额:
A、初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的,缴纳总房价的1%.
B、房屋总面积在90平方米~140平方米以内的,缴纳总房价的1.5%.
C、房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的,缴纳总房价的3%.
(2)评估费:占房产交易总价的0.5%,并且允许存在一定范围内的浮动。
(3)测绘费:1.36元/平方米。
1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证,需要所有可能的安置人员与你签署合同,否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔;
2、确保拿到房屋。没拿到房屋之前,房东如一房多卖,买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋,并在将来取得产权;
3、买卖合同合法有效,是对买方的有效保障,而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善,考虑到所有卖方可能违约的情形,并确定违约责任。
以上三条都能做到的情况下,将来如果房东反悔,只要房屋上不存在抵押或查封这类过户障碍,打官司都能赢。
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一,满足其中一点即可)
以上就是“动迁房过户费是多少”的全部内容,动迁房过户与其他的商品房产过户的性质不一样,其组成比较复杂,建议遇到这类问题最好是找对口的律师处理。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
随着我们城市化进程的不断加快,因此很多以前的老房子都面临着拆迁。而拆迁其实对于很多人来说都是件好事,每个地方的拆迁政策都不一样,很多地方都是按人头补偿安置房。那
在房产交易过程中,房产进行过户的时候,是需要缴纳相关的税款的,而由于我国的房产类型,有着不同的分类,对于不同房产的过户时,相关的税款也是不同的,那么今天就跟法律
对于房产的过户在现代社会是十分常见的一个事情的,进行房产过户在现代社会也是需要交纳相应的税费的,但是很多人都是不知道这个税费有哪些。下面就让法律快车小编为大家带
拆迁赔偿的房子办理房产证需持身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证等资料至到房地产交易中心申请登记,缴纳公共维修基金与相关税费后携带完税证明领
安置房收房五证齐全需要国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。房屋上市交易必须具备五证,五证是办理房产
拆迁户分的房子满五年取得房产证后可以买。拆迁房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁房五年之内不能进行上市交易,满五
租房拆迁租户能获得赔偿,依法赔偿替代房屋租金价差损失、房屋装修损失、临时安置损失、搬迁损失、家电移机损失、非住宅房屋营运损失等,对拆迁造成的损失进行赔偿。