拆迁合同书范本格式是怎样的
导读:
拆迁合同书是我们被拆迁户都需要签订的一份合同,只有我们自己了解了拆迁合同书的内容构成,和书写方式,在签订拆迁合同书的时候,我们才会知道签订的合同是不是完善的,是不是有不妥的地方,才能更好地维护自身的权益,下面法律快车小编就给大家讲解下拆迁合同书范本格式是怎样的。
一、具体内容
拆迁合同书中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,合同必须经双方当事人签名盖章 后才具有法律效力。拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订合同;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订合同。合同的主要内容有:
(一)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(二)安置用房面积、标准和地点;
(三)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(四)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(五)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(六)违约责任和争议解决的方式;
(七)当事人约定的其他条款。
二、注意事项:
(一)每一个拆迁合同具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。
(二)对于实行货币补偿的,合同中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,合同主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
(三)拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置合同书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置合同内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对合同的疑虑。
(四)拆迁补偿安置合同签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
(五)由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力,并且房屋的拆除也影响了户主赖以栖身的物质场所,所以,根据我国法律、法规,也符合社会道德,有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置,维护其正当、合理的利益。
三、拆迁合同书范本
建设单位(甲方):_________
拆迁户(乙方):_________
根据_________建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管机关批准,拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。
一、乙方在甲方用地范围内共有_________结构的住房_________幢_________间,共_________平方米(原住房面积的数量,私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准,单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准),全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方应付给乙方拆除费)甲方负责于_________年_________月_________日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋,一般由甲方拨给相应的投资,材料,由其挖掘土地潜力自行迁建,或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)_________平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积,乙方原住房过宽或有出租的房屋,在对其安置时应适当压缩,但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的,应按其家庭人口情况给予适当照顾)
二、乙方应于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房),甲方于乙方搬迁_________日内一次付给乙方搬迁费_________.
三、甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助:
(一)乙方自行找房周转,每人每月补助_________元;
(二)由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的,每人每月补助_________元;
(三)乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助_________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。
四、甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。
五、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任。
六、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资,材料和迁建用地,每逾期一日,应向乙方偿付_________元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。
七、乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金_________元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。
八、其它:
本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房地产管理部门调解,调解不成的,可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。
本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份,交_________等单位各留存一份。
建设单位(甲方)(公章):_________ 拆迁户(乙方)(签章):_________
地址:_________ 家庭18岁以上成员(签章):_________
代表人:_________ 地址:_________
电话:_________ 电话:_________
银行帐户:_________ 银行帐户:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
以上就是法律快车小编关于拆迁合同书范本格式是怎样的一个详细介绍,一般来说拆迁合同会由拆迁部门统一提供,我们只需要多留意自己填写的信息是否有误就行了,出现错误的要及时更正,否则会影响拆迁补偿数额。
(责任编辑:陈墨宸)
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