产权置换补偿标准是怎样的
导读：
补偿标准想必是在拆迁纠纷中最受关注的，一般情况下补偿有两种方式，分别是货币补偿和产权置换。相对于货币补偿，产权置换能获得一套价值相当房屋的特点更让人喜欢。那么产权置换补偿标准是怎样的？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
1、进行摸底调查
（一）征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，向被征收人发放以下四种文件： 《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。
（二）征收房屋必须要履行公示程序，这是对被征收人知情权和参与权的尊重。
2、选定评估机构
（一）由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构， 被征收人应当在拟征收告知书发布之日起15日内，依据《评估机构名录》自行协商并按多数人（50%以上）的意见确定评估机构
（二）上述期限届满，被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部门会同街道办事处，组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。公开摇号时，应邀请公证机关参与监督。
3、报请政府批准
（一）确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。
（二）组织专家论证
市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。
（三）征求公众意见，当通过听证会、意见书、达成一致后，制定最后的补偿方案。
4、征求公众意见
在被征收范围内公布《补偿方案》，收集被征收人对《补偿方案》的意见。
5、公布补偿方案
（一）房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。
（二）对改建项目，超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，房屋征收部门应组织听证，并根据听证情况修改征收补偿方案。
6、公布征收决定
（一）房屋征收决定作出后应及时在媒体新闻进行公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项
（二）征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。
7、风险评估、做出征收决定、公布征收决定
8、签订补偿协议
以上就是由法律快车小编整理收集的关于产权置换补偿标准是怎样的的信息，由上可知，产权置换的补偿标准有两种方式，分别是以价值为标准或是以面积为标准进行补偿。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。
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