企业拆迁如何补偿
导读:
说起拆迁这个话题,我们通常都想到的是某某某走运了,要有巨额的拆迁赔偿款了。但是,你知道吗,企业也会面对被拆迁的情况。同样的,企业被拆迁也要有相应的补偿。因此,今天,法律快车小编就将关于“企业拆迁如何补偿”这一问题进行介绍。
如果是企业自己拥有土地使用权,首先要分辨的就是土地的性质,因为集体土地和国有土地补偿的标准的不同的。如果企业是承租人,那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。房屋具体的补偿价格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等,需要综合考量。所以房屋的结构、宽度、高度不一样,补偿的价格也不一样。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。企业拆迁停产停业的损失包括生产资料及半成品的损失(直接损失)、已经签订合同导致违约的损失、部分预期经营损失(间接损失)等,,其难度在于计算方式,通常有几种,即以利润计算方式(经营规模、纳税额度、企业利润点等因素衡量)一次性补偿、按照经营面积给予一次性补偿、按照企业投入成本的一定比例给予一次性补偿。在实践中,常用的是第一种及第二种。
征收拆迁时,拆迁人任何的宣传文件都要注意搜集留存,特别注意有盖章的原件。不能随便签字。拆迁人可能会让被拆迁人在很多文件上签字,在没有完全明白文件内容前被拆迁人一定不要随意签字。否则极有可能会掉进拆迁人设计的陷阱。守住阵地就是守住谈判的筹码,一旦失去阵地,拆迁人已经达到目的,已经不着急了。从谈判角度而言,被拆迁人已经失去了最佳的谈判筹码,特别是住平房的被拆迁人,不坚守阵地房屋很容易会被偷拆,房屋不在,维权难度将成倍增加。评估不要拒绝,要确保评估单不要出现漏评的情况,评估资料都会保留,日后也是证据的保全。但是切记不给评估公司签字。谈判在哪谈?被拆迁人要懂得拒绝且应友好的拒绝拆迁公司工作人员邀请你到拆迁办公室或者指挥部等地点去协商谈判补偿事宜。不同的谈判环境,对谈判者才智的发挥会起到或大或小的激发作用,有利的地点、场所能够增强谈判者的谈判地位和谈判实力,被拆迁人应争取对自己有利的谈判地点,可以让对方找到自己家中进行谈判。
专业拆迁律师与拆迁人的区别,不仅仅表现在法律知识多与少,更多的是根据实际操作经验,对征收拆迁案件维权的把控,避免或解决不利的情况,从而增加拆迁户获得合理补偿的概率。律师在大中型企业拆迁过程中的作用包括提供拆迁方案、对大中型企业拆迁项目进行调查及协助出具拆迁损失报告、参与拆迁补偿安置谈判并协助签署补偿安置协议、代表大中型企业参与诉讼或其他法律程序等。
以上法律快车小编关于“企业拆迁如何补偿”这一问题的全部介绍。首先,小编开门见山就介绍了企业拆迁到底该怎么补偿的问题。然后,小编又介绍了企业应对拆迁时应该怎么做。最后,还介绍了专业拆迁律师的作用。感谢您的阅读。
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