您的位置:法律快车 > 法律知识 > 拆迁安置 > 拆迁安置政策法规 > 拆迁安置法规 > 拆迁房是否有房产证吗

拆迁房是否有房产证吗

法律快车官方整理 更新时间: 2020-12-13 04:46:23 人浏览

导读:

房产拆迁是会获得赔偿的,补偿的类型一般就是货币补偿和房屋置换,也有可能两者都有。那么为了让大家能够详细了解拆迁房是否有房产证吗的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  房产拆迁是会获得赔偿的,补偿的类型一般就是货币补偿和房屋置换,也有可能两者都有。那么为了让大家能够详细了解拆迁房是否有房产证吗的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、拆迁房是否有房产证吗

  一般是有的。

  但只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定,普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

  1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权时享受了相应的福利政策,所以一定期限内不能上市交易。

  2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  

  二、拆迁房可以买吗

  对于无证的拆迁房,在购买的时候要分得清情况。

  1、办理公证手续这是必须的,为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的,在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务,适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了,更名时,要进行公证;

  2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。

  三、如何买卖拆迁安置房

  1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。

  2、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。

  以上就是法律快车小编为大家整理的“拆迁房是否有房产证吗”的相关内容,通过上述内容我们可以知道拆迁房拆迁以后是很有可能获得安置房的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

拓展阅读

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

点赞
收藏
分享至

相关知识推荐