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广元合同纠纷律师文集
金某与某贷款公司服务合同纠纷案
银行名下300000.00元贷款转至被告公司员工银行账户。
宋林聪律师
2024-03-01
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王某与罗某民间借贷纠纷一案
宋林聪律师
2024-03-01
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商品房销售合同纠纷,不能以不可抗因素单方面对房屋交付期限作任意调整
师事务所律师,特别授权。被告:四川华XX公司,住所地四川省广安市XXXXXX新创业服务中心大楼。法定代表人:李XX,该公司董事长。委托诉讼代理人:包X,四川XX律师,特别授权。原告伍X与被告四川华XX公司(以下简称“华珂XX”)商品房销售合同纠纷一案,本院于2023年7月4日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告伍X的委托诉讼代理人肖XX,被告华珂XX的委托诉讼代理人包X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍X向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付逾期交房违约金10000元(逾期交房违约金从2021年7月1日起计算至2022年2月26日);2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由:原、被告于2018年10月1日签订了《四川省商品房买卖合同》,约定被告将位于广安区火山大道88号华XX14幢1-6-1号房屋出售给原告,约定的交房时间为2021年6月30日。约定的交房时间已到,被告修建的房屋达不到交房条件,后原告因装修于2022年2月26日接房。原告认为,被告逾期交房是一种严重的违约行为,应当按照该合同第18条及我国相关法律之规定承担违约责任。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。现依法向贵院提起诉讼,恳请依法支持原告的诉求。违约金是参照1300元/月,按照八个月计算,1300元×8个月=10400元,考虑到疫情原因以及差两天才八个月因此主张的10000元。被告华XX辩称,一、华XXX延期交付案涉的华XXX城项目商品房系因不可抗力所致,华XXX已按照与伍X共同签署的《商品房买卖合同(预售)》约定,书面通知了伍X延期交房时间,且在书面通知的延期交房时间之前达到了合同约定的交付条件,故华珂XX没有违约,不应承担违约责任。二、伍X的诉讼请求没有事实和法律依据。根据《商品房买卖合同(预售)》第十九条第(一)款“除不可抗力外,出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付商品房的,双方同意按照下列第2中方式处理:2.自交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行”的约定,案涉项目的延期交房系受新冠疫情的不可抗力影响,逾期交2房更是由于伍X未按通知日期接房所致,华珂XX不承担违约责任;退一步讲,即使答辩双方在不可抗力之外还存在其他违约情形,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定,答辩双方也在《商品房买卖合同》中约定了具体的违约责任和违约金计算方式,答辩双方均应按照《商品房买卖合同》的约定来计算违约金,华XXX的诉讼请求没有事实和法律依据。综上所述,华XXX没有违约行为,不应该承担逾期交房的违约责任,即使违约,也应按照《商品房买卖合同》约定违约计算方式计算违约金。因此伍X的诉讼请求没有事实和法律依据,请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了《四川省商品房买卖合同(预售)》、收款收据3份、《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》、EMS邮寄单及物流记录、《竣工验收报告》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《房屋面积成果测绘报告》、《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》、《交房通知书》等证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年10月1日,原告伍X(买受人)与被告华X公司(出卖人)签订《四川省商品房买卖合同(预售)》,约定:1.原告购买被告开发的位于广安市广安区火山大道88号华XXX城14幢1单元6层1-6-1号房屋,该商品房所在建筑物的主体结构为混合结构,建筑总层数为10F层,其中地上9层,地下1层,预测建筑面积139.53平方米,总价款XXX元,支付方式为贷款支付,买受人已于2018年10月1日前向出卖人支付首期房价款564788元,剩余500000元向银行申请贷款支付;2.商品房交付条件:该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表;3.第十八条交付时间和手续,出卖人在2021年6月30日前向买受人交付该商品房;除不可抗力外,出卖人未按约定的时间交付商品房的,自交付期限届满之日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行;由于买受人原因,导致该商品房未按本合同第十八条第(一)款约定的时间交付的,双方同意按照以下方式处理:出卖人不承担任何逾期交房责任;4.交付商品房时,出卖人向买受人出示建设工程竣工验收合格证明,房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收分户验收结果表。5.鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。原告伍X于2018年8月11日向被告华XXX交付购房款50000元,于2018年9月25日向被告华XXX交付房款4514788元,于2019年6月17日向被告华XXX交付购房款500000元,原告伍X共计交付购房款XXX元。2021年5月23日,被告华XXX委托中国XX集团有限公司广安市分公司向原告伍X邮寄送达《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》,通知原告伍X,因受新型冠状病毒肺炎疫情影响,华XX项目施工进度无法按照原计划进行,《四川省商品房买卖合同(预售)》约定的交付日期即2021年6月30日顺延至2021年10月30日,2021年11月1日分批次开始交房。同时查明,案涉工程于2021年10月28日竣工验收合格并取得《竣工验收报告》,案涉房屋于2021年6月12日取得《住宅工程质量分户验收结果表》,于2021年9月28日取得《房产面积测绘结果报告》。同时,华XX具备《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》。另查明,被告华XXX于2022年1月16日制作《交房通知书》,通知华XX业主办理房屋交付手续,交房截至时间为2022年2月28日。原告伍X于2022年2月26日从被告华XXX处接收案涉房屋。本院认为:新型冠状病毒肺炎的发生虽不能预见、不能避免,符合不可抗力的标准,但被告不能据此为由单方对案涉房屋交付期限作任意调整。被告虽称案涉房屋已于2021年10月30日具备房屋交付条件,根据补充协议“鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。”的约定,原告应主动到被告或售房部接收房屋,不以出卖人书面通知为必要条件。但《商品房买卖合同(预售)》第十八条所约定的房屋交付期限为2021年6月30日,2021年10月30日为被告单方通知原告延期交付的时间,在此情形下,已不适用补充协议中“不以出卖人书面通知为必要条件”的约定。
肖中城律师
2024-02-29
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刑案上诉成功发回重审,重审成功改判缓刑
D某、E某、F某犯掩饰隐瞒犯罪所得罪一案,于二O二x年十二月二十七日作出(2022)川152x刑初97号刑事判决,以掩饰、隐瞒犯罪所得罪分别判处被告人B某有期徒刑四年,并处罚金四万元;判处C某有期徒刑三年八个月,并处罚金三万元,撤销前罪抢劫罪的缓刑,数罪并罚,决定执行有期徒刑五年六个月,并处罚金三万五千元;判处被告人E某有期徒刑一年七个月,并处罚金一万二千元;判处被告人D某有期徒刑一年六个月,并处罚金一万元;判处被告人F某有期徒刑一年六个月,并处罚金一万元;被告人B某的违法所得四万三千元、C某的五千元、D某的五千三百元(已缴四千七百元)、F某的一千五百元、E某的一千三百元(已缴),子以迫缴,上缴国库;扣押在案的物品由扣押机关A县公安局依法处理.【二审法院判决】原审被告人D某不服,提出上诉。本院依法组成合议庭,经过阅卷和提讯上诉人D某,听取其辩护人的意见,现已审理终结.本院认为,原判认定事实不清,证据不足,依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十八条之规定,裁定如下:撤销四川省A县人民法院(2022)川152x刑初97号刑事判决;发回四川省A县人民法院重新审判。本裁定为终审裁定。(2023)川15刑终90号【重审判决】判处被告人D某有期徒刑一年四个月,缓刑二年,并处罚金。(2024)川152X刑初89号
吴洪轩律师
2024-02-23
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外遇行为是否构成法律责任?
实,互相尊重;违反忠诚义务,虽然不直接产生法律责任,但该行为可能被视为破坏婚姻关系的重大原因。在离婚诉讼中,无过错方有权依据《民法典》第一千零九十一条要求有过错一方赔偿损失,包括精神损害赔偿。另外,如果外遇行为伴随有重婚、虐待、遗弃等严重侵害对方权益的行为,可能会触犯刑法。例如,与他人以夫妻名义同居或登记结婚的,构成重婚罪(《刑法》第二百五十八条),需承担刑事责任。法律如何看待因配偶外遇导致的离婚诉求?婚姻关系的解除依据的是《中华人民共和国民法典》的相关规定。其中,对于因配偶外遇导致的离婚诉求,法律是持严肃且保护受害方权益的态度。1.外遇行为在法律上被视为对夫妻忠实义务的违反。根据《民法典》第一千零四十三条的规定,夫妻之间应当互相尊重、互相忠实、互相关爱;家庭成员间应当敬老爱幼,互相帮助,维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。一旦发生配偶一方有外遇的情况,即构成对忠实义务的违反。2.对于因外遇导致的离婚诉求,法院一般会支持无过错方的合法权益。根据《民法典》第一千零七十九条,夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。如果人民法院在审理离婚案件中查明,夫妻感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。其中,“重婚或者与他人同居”等情形可被认定为“感情确已破裂”的法定事由,若配偶一方存在持续稳定的外遇行为,足以证明夫妻感情破裂,法院通常会判决离婚。3.在离婚财产分割方面,因一方外遇而导致的离婚,无过错方有权请求损害赔偿。根据《民法典》第一千零九十一条的规定,有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;以及其他重大过失导致离婚的情形。所以,因配偶外遇而离婚的,无过错方可以在离婚诉讼中同时提出损害赔偿请求。配偶外遇能否要求精神赔偿?婚姻家庭法中,对于因配偶外遇导致离婚的情形,受害方在一定程度上可以主张精神损害赔偿。这是因为配偶一方的外遇行为不仅侵害了夫妻间的忠实义务,同时也对另一方的精神造成了严重伤害,这种伤害是直接与婚姻关系中的侵权行为相联系的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条的规定:“有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)其他重大过错。”其中,“与他人同居”即通常所说的“外遇”,属于法定的可以请求损害赔偿的情形。
周清智律师
2024-03-29
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最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人
价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意
王永金律师
2014-05-27
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建筑工程施工发包与承包计价管理办法
次部常务会议审议通过,现予发布,自201
王永金律师
2014-04-19
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穿过两天的内裤 她说“不合身换一条”
何恩乾律师
2012-08-08
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广元合同纠纷法律知识
广元合同纠纷法律专辑
签合同要给违约金吗
本文将探讨合同违约、未网签二手房违约金以及辞职是否需付违约金的问题。我们将详细解析不同情况下是否需要支付违约金,以及相关的法律规定。让我们一起了解这些与生活息息相关的法律常识。
违约金
2024-03-28
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网签就是正式合同吗
网签合同是购房过程中一个重要步骤,但其是否等同于正式合同?《民法典》对于合同的规定如何?网签与正式合同有何区别?本文将为你详细解读。
合同纠纷
2024-03-28
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补充合同的法律效力是什么
补充合同如何影响你的权益?它具有法律效力,要求全面履行并可能面临撤销。了解相关规定,避免纠纷和损失。接下来,我们将深入探讨补充合同的法律效力是什么、补充合同履行要求和撤销条件。
合同效力纠纷
2024-03-28
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合同违约要去哪里起诉
当遇到合同违约问题,如何选择合适的法院进行起诉?本文为你提供指引。我们将探讨法律依据、起诉的具体法院以及如何根据实际情况选择合适的法院,帮助你顺利维权。
合同诉讼
2024-03-28
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嫁妆的赠予合同怎么写
本文介绍了嫁妆的赠予合同怎么写,包括赠予合同的基本条款、赠与财产的名称、数量、价值等信息以及赠与后的财产处理等内容。如果你需要关于嫁妆赠予合同的帮助,不妨继续阅读本文。
赠与合同知识
2024-03-28
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购车合同提车时收回吗
本文将为你解答关于购车合同在提车时是否会被收回的问题,以及租车后合同如何处理。我们将从各类法律的角度出发,为你提供专业解答。
销售合同知识
2024-03-28
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合同签订
签了合同一般是不可以退定金的。除非双方当事人如果在合同中约定定金可以退还的或经双方当事人协商一致退定金也是合法的;协商不一致的,如果是因定金收受方的过错导致合同目的无法实现的,可以要求其退还双倍定金。否则一般情况下定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方违约无权请求返还定金。针对合同签订的问题,法律快车小编收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
合同
2022-06-10
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预期违约 赔偿
当事人预期违约的,守约方可以在履行期限届满之前要求违约方承担相应的违约责任,支付违约金是承担违约责任的一种方式。因此,只要当事人双方在合同条款中约定了违约金,那么久可以依据合同条款要求违约方支付违约金。没有约定,则赔偿守约方相应的损失。那么预期违约 赔偿?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。
违约 赔偿
2022-06-10
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合同保全
合同在人民法院或者仲裁机构保全。合同保全的方式包括债权人请求代位行使债务人对相对人的债权,以及请求撤销债务人放弃其债权等损害债权人利益的行为。那么合同保全?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。
合同
2022-06-09
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要约条件
要约人对于已经发出的愿意与对方缔结合同的意思表示即要约临时反悔想要撤回,可以撤回吗?是可以撤回,但要满足一定的条件才可撤回,超过撤回时间请求要约无效的,是撤销,下面为您介绍要约条件和相关的法律规定。
要约
2022-06-09
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合同毁约
一般情况下,签订了合同之后是不能毁约的。合同中一方毁约,若合同是非金钱债务,比如:购房合同中守约方已经付款,另一方却未按约定过户。这种情况下,若过户没有客观障碍的,守约方也有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同,并要求对方承担违约责任。以下就是法律快车小编为您整理的合同毁约的相关内容。希望能为您提供帮助。
合同
2022-06-09
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合同订立
现实生活人们普遍是采用书面或口头的形式来进行合作交易的,那么双方当事人在订立合同的时候需要考虑到哪些规则呢?其中提供格式条款一方需要履行怎么样的义务呢?合同订立是什么?下面就让法律快车小编带您了解一下相关知识吧。
合同
2022-06-09
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广元合同纠纷律师咨询
广元律师在线解答收费标准
2024-03-26
广元律师在线解答要多少钱
2024-03-26
广元委托律师咨询需要哪些费用
2024-03-24
广元委托律师咨询价格是多少
2024-03-24
工程机械租赁款 16万元
2024-03-06
回单我也寄给物流公司他也欠签收了。一直到现在都不给我接运费。这运费怎么接回。
2024-02-27
张家港的空置房收取物业费有没有什么优惠政策
2024-02-27
在平安分期上借款1万元,要激活才能用,还说签了合同,我还要还款,还要付50%的违约金,我现该如何处理
2024-01-31
你好,我在那个觅之微里面加盟了,然后感觉钱财被骗了骗了好几万呢可以找他们赔钱退钱吗
2024-01-24
出来工作面试 学了个东西 说是交10050的学费 我就可以包分配包工作 是用的学易分期这个平台
2024-01-06
广元合同纠纷法律问答
我在网上上课,告诉我退学需要违约金。
2024-03-28
跑外卖租车然后现在有事情做不了现在退要支付2100的违约金如果不付会怎么样
2024-03-28
我能申请退房、索赔和违约金吗!
2024-03-27
租车被租车行勒索了怎么办?
2024-03-27
物业在楼顶上建房子业主可以不缴纳物业管理费吗
2024-03-26
我想回去重复一遍。学费能退吗?
2024-03-26
学配音学几天不想交违约金吗?
2024-03-25
出租车强制收取GPS服务费合法吗?
2024-03-25
合同违约是否构成犯罪行为
2024-03-24
可否将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人
2024-03-24
广元合同纠纷律师图文说法
挪用物业费是否构成刑事犯罪行为
夏堂剑
2023-12-29
借款诉讼状怎么写
夏堂剑
2023-12-29
室内被盗物业有没有责任划分
夏堂剑
2023-12-29
违约责任和侵权责任的区别
夏堂剑
2023-12-29
未出资股东的违约责任是什么意思
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2023-12-29
物业管理公司归哪个部门管理
夏堂剑
2023-12-29
广元合同纠纷律师视频说法
购房合同书范本是怎样的
封华清
2018-08-16
装修合同样本简单版有哪些内容
封华清
2018-08-16
双方协议合同书样本是怎样的
封华清
2018-08-16
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封华清
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封华清
2018-08-16
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