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小区车位有产权证吗

房地产法律快车2018-04-1315:03:3911349人阅读11赞

  我们在买房的时候是不是都问过停车位是地下还是地上的呢?是带产权还是不带产权的?小区车位有产权证吗?等等问题大家是否都清楚呢。下面法律快车小编为您解答。

  小区车位有产权证吗?通常情况下,停车位是不带产权的,车位一般可以分为以下几种情况:

  第1种情况是,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。所以看清楚购房合同里面规定的公摊面积都包含哪些比较关键。

  第2种情况是,如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

  第3种情况是,部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据《中华共和国防空》第五条规定:“防空工程平时由投资者使用管理,收入归投资者所有。”对照这一条,如果地下车位属于人防工程,也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收入归全体业主共有。

  众所周知,很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,有些时候,业主明明已经公摊了车位所在区域的面积却仍向开放商缴纳了购买费或承租租金,致使开发商二次获利,或者开发商将本不属于自身产权归属的车位、而是属于广大业主共有的车位私下卖掉,这都是业主购买前需要注意的。如果,你买的到人防面积上的车位,是不受律保护的。所以业主在购买车位之前应该核验有规划局盖章地下平面图,看你的车位在哪个位置上。

  按《物权》规定,在没有满足业主合理需要的情况下,向业主以外的人停车位,就损害了业主依享有的权益,违反规定而订立的合同,都应当被宣布无效。所以,买车位之前问清楚,看清楚比较重要。

      以上就是小区车位有产权证吗的全部内容,谢谢你的阅读。

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