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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房产税的计算方法

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老公明年回南京买房子,南京房产税如何计算

答:你好,根据南京现行税收政策规定
对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。
对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭少有住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭少有住房的,
无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。
个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 详情>>

薛雨思律师 薛雨思律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
你好 我想问下企业房产税如何计算?目前没有房产证的

答:你好,关于你的问题:
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税。
由此可知,是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提,房产用于生产经营,就应按有关规定缴纳房产税。
按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。2、房产税的计税依据 详情>>

许昕律师 许昕律师专业:离婚、婚姻家庭、继承2018-08-10
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想了解多套房产税如何计算?谁知道?

答:您好!关于多套房产税的计算标准问题,房产税的计税依据分为从价或从租两种情况:1、从价计征的,其计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);2、纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积。 详情>>

李洪海律师 李洪海律师专业:刑事辩护、房地产、交通事故2018-08-10
买了房要交税,房产税如何计算?

答:两种方法:
(一)从价计算应纳税额的计算公式:
应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:
应纳税额=房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
*计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据:
对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1.投资联营的房产
以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
(一)从价计算应纳税额的计算公式:
应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:
应纳税额=房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
*计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据:
对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1.投资联营的房产
以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。 详情>>

吴远生律师 吴远生律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
房产税征收范围有哪些?要如何计算?

答:你好!房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。2012年开始,房产税开始在部分城市试行。但是很多人都不知道房产税是如何计算的,也不知道房产税的计税依据是什么,为此,小编为大家整理着相关知识。
房产税如何计算,成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大,房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢?
一、计算方式:
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据:
1、从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋交付使用时,如核心空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括核心空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。 详情>>

谭勇律师 谭勇律师专业:刑事辩护、合同法、公司法2018-08-10
刚继承老爸的房产,那2018新房产税如何计算

答:你好。2018新房产税计算方法如下:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。 详情>>

毕云云律师 毕云云律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
租赁房产税如何计算?有什么计算标准?

答:1、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据,对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% ;

按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2; 详情>>

施周律师 施周律师专业:合同法、常年法律顾问、刑事辩护2018-08-10
房产税税率怎么计算?有什么计算标准?

答:1.按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征的,税率为1.2%;  2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%;  3.从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,可暂减按4%的税率征收房产税。1.从价计征的房产税应纳税额的计算。  应纳税额=应税房产原值×(??1??一扣除比例)×1.2%  2.从租计征的房产税应纳税额的计算。  应纳税额=租金收入×12%(或4%) 详情>>

陈俊宇律师 陈俊宇律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
朋友要买房结婚,想了解房产税如何计算?

答:房产税核算可分为“从价计征房产税,从租计征房产税”两种核算方法:
从价计征房产税:
从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值核算交纳。
房产税选用份额税率,按照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
从租计征房产税;
从租计征的房产税,是以房屋出租获得的租金收入为计税依据。
房产税选用份额税率,按照房产租金收入计征的,税率为12%。 详情>>

罗海华律师 罗海华律师专业:刑事辩护、离婚、交通事故2018-08-10
2018年房产税税率多少,怎么计算的,规定有哪些

答:房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 详情>>

左雄律师 左雄律师专业:公司法、继承、合同法2018-08-10

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