您的位置: 法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 民事法律 > 问答专辑详情

擅自转租房屋合同效力

房地产法律快车2018-06-2917:16:27

  在租赁合同中,有的承租人会擅自转租合同。那么,擅自转租房屋合同效力是怎样的呢?下面法律快车小编为你介绍擅自转租房屋合同效力,希望能对你有所帮助。

  《合同法》仅规定了出租人在承租人擅自转租房屋时享有合同解除权,但对于转租合同的效力未予明确,但可从以下几方面考量:

  出租人所享有的仅是解除其与承租人之间租赁合同的权利,并未涉及转租合同,不过会导致转租合同客观上无法继续履行;

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)规定了出租人同意转租的推定,出租人在明知情况下未在6个月内提出异议,则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效;

  承租人将房屋转租给次承租人,让渡了其对房屋的使用权和收益权,未侵害出租人的合法权益,也不影响出租人向承租人主张权利,但会削弱出租人对于房屋的控制,破坏出租人与承租人的信任关系。

  《解释》的规定较好地平衡了出租人、承租人与次承租人三方的利益。一方面,6个月异议期的规定,可有效避免未经出租人同意转租的场合,租赁各方不稳定的法律关系状态,避免出租人滥用法定解除权,最大限度地维护交易安全。另一方面,从保护出租人利益的角度考虑,6个月异议期内,出租人应享有对转租合同确认无效的权利。另外,“6个月”应理解为除斥期间,不应适用时效有关中断、中止、延长的规定。

  以上就是关于擅自转租房屋合同效力的内容。

阅读200
点赞300

7,528当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!

免费咨询

推荐优质问答

相关知识推荐 更多>>

  • 房屋擅自转租合同之效力

    房屋擅自转租合同之效力 案情介绍:黄某承租了中国工商银行垦利县支行房屋27间,对转租问题问约定。2002年4月20日,在中国工商银行垦利县支行不知情的情况下,黄某与袁某又签订了一份《房屋租赁协议》,原告将承租的中国工商银行垦利县支行一楼房屋三间租给袁某使用, 详细>>

    房屋租赁合同知识阅读量:3846

  • 房屋转租合同纠纷处理

      我觉得有人的地方就会有纠纷。就会有矛盾。很多时候很矛盾,都是很小很小的事情而引发的,但是,进一步就会转化为纠纷。特别是像租房啊什么的,在生活中是特别常见的例子。也是我们日常面临的问题。下面法律快车小编就为大家介绍一下房屋转租合同纠纷处理。 详细>>

    房屋租赁纠纷阅读量:1264

  • 出租房屋转租具体责任

     有时候房屋的出租人并不是房屋的所有权人,在这样的一种情况下,主要就是因为房屋转租情况的出现,那么在房屋租赁以后,承租人再将房屋进行出租,这个就是第二次出租的行为,接下来的承租人就是次承租人,这样的行为也是需要经过一定同意的,接下来就跟随法律快车小编一同来了解出租房屋转租具体责任。 详细>>

    租房合同阅读量:1449

  • 租房合同没到期可以转租吗

      进行房屋租赁的话都是会签订租房合同的,在合同会进行期限的约定,很多人在没到期的时候会进行转租,这样可以吗。所以下面是法律快车小编为大家带来租房合同没到期可以转租吗的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。 详细>>

    租赁合同阅读量:72326

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

7,528位在线律师

立即咨询