不动产物权变动规则

行政管理法律快车2018-06-0410:17:32

　　不动产物权变动就是不动产物权在双方法律行为以及法律事实上设立、变更、转让和消灭的行为。那么，不动产物权变动规则是什么？下面法律快车小编为您详细解答。

　　不动产物权变动规则如下：

　　1、登记簿与权属证书。

　　不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　2、更正登记

　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

　　3、异议登记

　　异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。

　　①异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，异议登记后，第三人不得主张基于登记而产生的公信力（不适用于善意取得）。

　　②为了避免不动产物权的效力不因异议登记而长期处于不稳定，法律要求异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，则异议登记失效。

　　③如果异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　4、预告登记

　　①预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　②预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　5、不动产买卖合同和登记

　　当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。

　　以上就是“不动产物权变动规则”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

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