小区配套设施归谁所有

房地产法律快车2018-05-0710:11:3824515人阅读18赞

　　在小区内买房，房子的周围应当配备各种配套设施，但是有的开发商会认为配套设施的所有权归他们，业主就认为这侵犯了他们的权益。小区配套设施归谁所有也成了个问题。那么小区配套设施归谁所有呢？下面法律快车小编为你答疑解惑。

　　公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本，包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第6条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有。”

　　其次，公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。按照国家规定：所有人和使用人对其共有、公用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占;开发商向广大业主出售了房产，同时也转让了土地使用权，也同时相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，小区所有产权人也是公共配套设施的产权所有人。

　　最后，公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构——业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以，公共配套设施的产权属于所有业主，业主委员会代表业主行使处置权，业主委员会委托的物管企业行使管理权。

　　因此，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。

　　以上就是小区配套设施归谁所有的解答。

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你好，律师收费考虑以下主要因素：　　（一）耗费的工作时间；　　（二）法律事务的难易程度；　　（三）委托人的承受能力；　　（四）律师可能承担的风险和责任； ...[详情]

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问我想问问，园区绿化，道路*配套设施啥没有(都是大泥路)！我们用的都是临时水电！够交房条件吗？就这条件来年物业费是不是的给我们减免一部份呢？还有就是临时电让我们交电费，电表也不是电业局按的！
你好，协商不成起诉处理，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及...[详情]

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问律师你好我是鸡西密山住户想咨询新建小区入住后小区一切配套设施都不完善包括院子没有铺砖更没有绿化及其他硬件设施房照也不能办理这种情况下百分百交物业费吗我们小区物业费和水费捆绑收费水费存在乱收费
你好，协商不成的，建议搜集证据诉讼解决: ●起诉必须符合下列条件:（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事...[详情]

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问您好！我是滨州博兴的！我这里是棚户区改造小区！敞开式小区没有认合配套设施！就几栋楼！村里给我们请了三级物业来管理！他们就按三级收费！我们觉得不合理就没交物业费！我们也集体签字请他们合理合法的
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问您好，这个房子的配套设施未完成，房地产要求交房，还说这个原因迟交房不算违约？这样算违约吗？
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问中介公司签完合同，迟迟不给水电燃气卡，合同里面的配套设施也不给配齐，请问这样合理吗？小区配套设施归谁所有？
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