您的位置: 法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 民事法律 > 问答专辑详情

小区配套设施归谁所有

房地产法律快车2018-05-0710:11:3824515人阅读18赞

  在小区内买房,房子的周围应当配备各种配套设施,但是有的开发商会认为配套设施的所有权归他们,业主就认为这侵犯了他们的权益。小区配套设施归谁所有也成了个问题。那么小区配套设施归谁所有呢?下面法律快车小编为你答疑解惑。

  公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定,商品房的价格成本,包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第6条规定:“在新建住宅区内,由新建住宅单位投资建设的室外配电设施,其投资又摊入建房成本的,室外配电设施产权属于居民共有。”

  其次,公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅,也就谈不上公共配套设施,它与楼道等一样属不同所有人共有。按照国家规定:所有人和使用人对其共有、公用的设施应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外,任何一方不得多占、独占;开发商向广大业主出售了房产,同时也转让了土地使用权,也同时相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。所以,公共配套设施同住宅一样,小区所有产权人也是公共配套设施的产权所有人。

  最后,公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神,住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构——业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后,其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以,公共配套设施的产权属于所有业主,业主委员会代表业主行使处置权,业主委员会委托的物管企业行使管理权。

  因此,小区公共配套设施的产权是归全体业主共有,任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。

  以上就是小区配套设施归谁所有的解答。

6,846当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!

免费咨询

推荐优质问答

相关知识推荐 更多>>

  • 农村集体建设用地申请流程文

    核心内容:农村集体建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地获取建设用地规划许可证要如何进行?遵循什么步骤?系要提交什么材料来辅助审查?下面法律快车编辑就为介绍一下农村集体建设用地申请批准的相关事宜。 农村集体建设用地必须符合《中华人民共和国土 详细>>

    建设用地阅读量:4347

  • 小区的公用配套设施归谁所有?

    近年来,由于小区公用配套设施而引发的争议很多,小区开发商、业主(业委会)、物业管理公司之间常常由于小区公用配套设施的使用、归属等对簿公堂。 对小区公用配套设施的归属应作具体分析 小区公用设施的归属从物权法理论来看属于建筑物区分所有权问题的范畴 详细>>

    配套设施阅读量:3989

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

6,846位在线律师

立即咨询