我买了商品，在二楼，开发人员在一楼修理店铺，在二楼阳台上修理露台，露台卫生极差，开发人员拒绝在露台上安装护栏。理由是为了美观，没有护栏，不敢去露台打扫。怎么办？
更新时间：2021-09-21 17:00:24人浏览
问题描述：
我买了商品，在二楼，开发人员在一楼修理店铺，在二楼阳台上修理露台，露台卫生极差，开发人员拒绝在露台上安装护栏。理由是为了美观，没有护栏，不敢去露台打扫。怎么办？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助146299人 · 响应时间 平均4分钟内
按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。 《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。
2021-09-21 16:52:26
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
什么情况下开发商才能销售或赠送顶层露台及底层小院（绿地）给特
开发商在销售房屋时，“买顶层，赠送屋顶露台”或者“买底层，赠送一楼小院（绿地）”的营销手段时常运用，这也是促进顶层或底层房屋销售的一大卖点。但是按照《物权法》规
工程纠纷论文
人浏览
建议请专业的律师进行合同谈判，专业律师拥有丰富的合同谈判经验，利于合同谈判的进行，尽可能维护当事人的利益。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一楼阳台改厨房 搭雨棚影响二楼
房屋装修，谁不想把自己的房子装得称心如意。但是，如果把厨房改成卧室，把阳台改成厨房，或者是乱搭雨棚，影响到了别人，就不太好了。昨天，浙江省台州市玉环的严先生来电
其他
人浏览
楼上装修漏水的赔偿是可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建议还是先与开发商协调，如果不能解决可以诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
外墙渗水业主可以要求开发商限期整改，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，并由开发商依法承担相应的违约赔偿责任。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成可以起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
询问一下物业或者当地城管
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
网贷催债电话骚扰怎么办
网贷催债电话骚扰的处理办法有记录证据、骚扰电话号码加入黑名单、与贷款机构沟通、报警处理向相关部门投诉等。网贷催债电话骚扰投诉可以向银保监会投诉、向12321举报
催收技巧
人浏览
要符合国家法律规定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
人民检察院关于批捕的规定是怎么样的
人民检察院在批捕案件中扮演着重要角色，根据《刑事诉讼法》及其相关规定，人民检察院会依法审查公安机关提请的案件，并在一定期限内作出是否批准逮捕的决定。
刑法司法解释
人浏览
学校强制要求学生实习，尤其是学校强制安排实习单位的行为，是不符合法律规定的。学校要求学生去实习，是双方自愿的选择，而不是强制的措施。学校跟用人单位有劳动协议那也
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
迟到公司扣钱合法吗
员工迟到公司扣钱是否合法？答案取决于多个因素。公司需明确规章制度并公示，扣薪标准需与劳动合同一致，且扣除部分不得超过当月工资的20%。《工资支付暂行规定》第十六
公司财务会计
人浏览
你好，参照网上范本
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚财产分割协议书怎么写才有效
离婚财产分割协议如何撰写才有效？本文详细解析了离婚财产分割协议的关键要素，包括双方协商一致的意思表示、约定分配的财产范围以及明确的财产分配方式。同时，还提醒注意
财产分割协议
人浏览
网上办理迁户口的流程是：申请人提出预约申请；派出所的工作人员经过审查相关的资料之后，会受理迁户口的预约申请；户籍民警经过受理申请之后，就会对申请人所提交的有关证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
丈夫欠债不还上黑名单的，妻子一般不会一起上黑名单。因为我国法律规定，上黑名单属于法律强制措施，一般不会对其他家庭成员有影响。但如果夫妻共同债务的，离婚以后对老婆
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询