房子一家卖两家，我们找开发人员和建筑业者逃避责任，我们真的没办法。
更新时间：2021-09-07 21:02:28人浏览
问题描述：
房子一家卖两家，我们找开发人员和建筑业者逃避责任，我们真的没办法。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助171908人 · 响应时间 平均5分钟内
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，开发商一房二卖该怎么办， 一房二卖是房屋买卖纠纷的一种，对于一房二卖纠纷，司法实践中根据不同情况予以不同的处理：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该一房二卖情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。 一房二卖前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。根据《合同法》第一百一十条的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿。
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该一房二卖情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。 一房二卖前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。根据《合同法》第一百一十条的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿。
2021-09-07 20:37:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
东莞某房地产项目卖两家惹事端
昨日，记者从司法部门获悉，械斗事件是因长新公司转让公司及所属“莲湖山庄”房地产项目引起。卖了公司又反悔2006年6月，为长安镇某行政机关职员的蔡某（女）挪用公款
房地产动态
人浏览
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
陈云峰：房地产行业高薪的3大原因！
房地产行业高薪，这早已经不是新闻。我在很多场合对房地产同行说过:“女怕嫁错郎，男怕入错行，知足吧。”行业冷热不均，房地产一枝独秀：北京今年各行业年薪几乎全线飘红
房地产动态
人浏览
平安亚运，我们准备好了！
目前，广州警方已制定了亚运安保方案1698个，比北京奥运会910个方案还要多。各种方案叠加起来，高达两米。此外上海讨债公司报道，还有安保工作指引151项、安保政
呆账处理
人浏览
在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商的行为构成欺诈，你可以要求退房。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条之规定即：一方当事人故意告之对方虚假情况，或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决此事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以不予理会村委会
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，双方有没有签订合同或者对方有没有给您出具欠条。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
农村建房纠纷找什么部门解决
农村建房纠纷找村委会、土地管理部门或法院等解决。农村建房纠纷一般包括农村房屋共有纠纷、农村建房施工合同纠纷等。农村建房有纠纷需要收集的材料包括土地使用证、房屋质
农村建房施工合同纠纷
人浏览
你好，假如对方闹事你可直接报警。法治社会提倡法治，学会用法律来保护自己！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
1、尽量协商解决，对方应当依照法院判决履行义务。2、对方拒不履行判决的，可以向法院申请强制执行，强制执行其可执行财产。3、如果对方确无偿还能力、无可执行财产，那
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是需要本人身份证信息的，可以请代理公司帮忙注销
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款担保人不亲自到场担保能生效吗
贷款担保人不亲自到场，只要与债权人协商一致并通过签字或盖章确认，担保协议仍具法律效力。担保合同需满足书面形式、协商一致、签字或盖章等条件。签订担保协议时需明确担
担保知识
人浏览
你好！可以报警处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个得看具体的情节的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
农村人去世未销户有拆迁补偿吗
农村人去世后，未销户是否能享受拆迁补偿？征地补偿安置流程是怎样的？本文详解农村拆迁补偿相关法规，告诉你即使户口未注销，去世者也无法享受补偿，同时指导你了解征地补
拆迁补偿方式
人浏览
您好，医院可以出具情况说明。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：按规定办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理住院手续要带下列证件：本人的身份证明、以及社保卡等。个人的医疗费用如果符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施等标准的，可以依法向社保经办机构或者医
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
丧葬费需要死者的近亲属签字。丧葬费不是遗产，但可以参照法定继承的方式来进行分配，因此需要由死者的配偶、父母、子女签字领取；上述人员可以互相进行委托或委托其他人签
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
