我是房主,最近有人以个人名义租了我的房子,他是经纪人,把我的房子租给别人了。我该怎么办?
更新时间:2021-06-25 07:58:31人浏览
问题描述:
我是房主,最近有人以个人名义租了我的房子,他是经纪人,把我的房子租给别人了。我该怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
一、私房转租的前提是必须经原出租人同意 其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的 违约责任。
二、下列情况不得转租:
(一)承租人拖欠租金的;
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。 为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转 租事项作了约定,上述第
一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如 果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。 此外,还应注意两点:
(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。
(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
平台特邀律师
推荐
已帮助122365人 · 响应时间 平均5分钟内
一、私房转租的前提是必须经原出租人同意 其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的 违约责任。
二、下列情况不得转租:
(一)承租人拖欠租金的;
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。 为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转 租事项作了约定,上述第
一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如 果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。 此外,还应注意两点:
(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。
(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
2021-06-25 07:46:53
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房东把租期未到的房子卖了,我该怎么办?
即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
房地产动态
人浏览
跟中介签的合同就找中介要,有合同才好处理相关的纠纷,中介任何理由都是借口,协商解决不了,可以向房管局投诉或向法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁的房子未到期,房东把房子卖了,我该怎么办?
问:租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
房主把卖给我的房子抵押给他人,我该如何维权?
问:我07年11月在上海长宁区看中了套二手房,并与中介以及房主签订了合同,并预付了40%的首付款给房主,没想到这个房东那时一直在和别人打一个高利贷的官司,结果这
房屋抵押
人浏览
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
我们在外租房,要与房东签订租房合同,而如果租房合同没有到期,又因为自身原因不能继续租的,可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项?下面就由在本文整理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以按照租赁协议追要房租并要求对方支付违约金
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,是何原因被查封,是否与房主协商。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好,建议委托律师积极应诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以协商的。。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
定金退还问题,应分情况处理:1.双方协商一致退还定金,直接按约定操作即可;2.定金合同无效,可依据《民法典》要求对方返还定金;3.支付方违约导致合同目的不能实现
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以申请退款的。请问你和驾校签订过合约或者协议吗?根据合同的具体内容可以要求驾校履行义务,如果驾校不能正常履行教学义务的属于违约,你可以请求赔偿。申请退款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好,根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
超限超载运输的常见处理方式有:一是接受交通管理部门的处罚并立即整改;二是加强车辆管理和驾驶员培训,预防超载现象发生。选择处理方式时,需考虑违法情节的轻重、整改的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
可以向法院起诉要求违约金
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:对赌协议实际上就是期权的一种形式,通过条款的设计,对赌协议可以有效保护投资人利益。对赌协议就是收购方与出让方在达成并购、融资协议时,对于未来不确定的情
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看合同约定的交钱是以什么性质。如果是定金就不会退,如果是预付款,就可以退。定金是有比例限制的,超出比例限制就不再是定金性质。同时你违约的话,对方有可能会提及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询