我和哥哥各有一套房子。由于哥哥去外地发展，我们达成协议，把属于我个人的房子卖掉，销售的钱全部交给哥哥去外地购买房产。当时没有办理产权过户。现在我住的房子产权需要改成我的名字。办理产权过户应该采取什么方

更新时间：2020-12-02 19:32:16人浏览

问题描述：

我和哥哥各有一套房子。由于哥哥去外地发展，我们达成协议，把属于我个人的房子卖掉，销售的钱全部交给哥哥去外地购买房产。当时没有办理产权过户。现在我住的房子产权需要改成我的名字。办理产权过户应该采取什么方式？税率应该少一点？我和哥哥各有一套房子。由于哥哥去外地发展，我们达成协议，把属于我个人的房子卖掉，销售的钱全部交给哥哥去外地购买房产。当时没有办理产权过户。现在我住的房子产权需要改成我的名字。办理产权过户应该采取什么方

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购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　
一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：　　“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。　　
二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。　　出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。　　买入方：身份证原件和复印件。　　
三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

2020-12-02 19:13:55

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离婚时双方可以对于共同财产协商后进行分割。如果夫妻双方不能达成共识的，可通过法院诉讼方式解决。因此，如果夫妻双方能够就房产的产权问题达成协议，一方取得产权，另一方获得相应的变价或者折价补偿的，可以直接在离婚协议中写明，如果不能则通过法院判决的方式确定。

2020-12-02 19:30:15

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房屋买卖过户的流程：
1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。
(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。
5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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