您的位置:法律快车 > 精选问答 > 广东精选问答 > 广州精选问答 > 广州房地产精选问答 > 2010年底买的小产权房,当时开发人员没有向我们说明他没有房地产证明书,他不是房东,2012年我改装时才知道这件事,我想把钱交给开发人员,但他不是房东,房东是别人,我应该怎样保护我的房子权利

2010年底买的小产权房,当时开发人员没有向我们说明他没有房地产证明书,他不是房东,2012年我改装时才知道这件事,我想把钱交给开发人员,但他不是房东,房东是别人,我应该怎样保护我的房子权利

咨询时间:2020-11-28 18:02:53广东-广州房地产

我也要提问当前在线律师19,162位,如遇类似法律问题,立即咨询!

4个回答

  • 广州法律问答顾问律师

    广州法律问答顾问律师

    假设开发商没给房产证,跑了,怎么办?根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。而你的情况属于第一款第三项,即“转移登记”。 办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。 办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。 所以你只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。 在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁,签订合同时只能选择其一。 你签订房屋买卖合同时,如果选择诉讼,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会向你出具《协助执行通知书》。 有了《协助执行通知书》,你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明,到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。

    解答于:2020-11-28 18:04:57

    咨询我
    最佳解答
  • 韶关法律问答顾问律师

    韶关法律问答顾问律师

    国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

    解答于:2020-11-28 18:19:37

    咨询我
  • 江门法律问答顾问律师

    江门法律问答顾问律师

    夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。

    解答于:2020-11-28 18:07:16

    咨询我
  • 阳江法律问答顾问律师

    阳江法律问答顾问律师

    小产权房一直以来就是不被法律认可的,是不能办理房产证的。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证,如今办不了,可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下,小产权房是不允许交易的,这种交易在法律上可视作无效。

    解答于:2020-11-28 18:25:08

    咨询我

19,162位律师在线免费咨询律师,3~15分钟获得解答!免费咨询

相关法律知识

精选法律知识

其他人在咨询

相似问答
问问律师,我对今年8月份其他房东和房客的店面不满意,想把他赶走。房东主动找到我,问我是否想要他的店面。因此,我决定在8月份交一笔押金。当时,他的父母,包括他自己,都在场。结果,我听说他的房子将在今年年
我让我的委托人买一套房子,但是那时候房子还没有完工,但是当我转动钥匙的时候,我没有给他房子。因为他们有矛盾,他们没有给他房子。我把钱给了我要的人,但他没有给我房子,只给了我一份购买合同。开发商就是不肯
嗨,我以前没有和房东签合同,然后我转到商店,我告诉房东,房东直接来了,房东和转让人签了合同,当我没有和转让人签订协议,他没有给我钱,如果他不还我该做的事情。
你好,我买了一栋房子,因为我认识房主,所以我没有穿过房子,但是我和房东的丈夫签了一份房屋协议,只有我们的签名和日期,还有钱,现在他在抵押房子,然后,没人能找到。我该怎么办,
你好,咨询一下,我租前两天,今天发现他是第二个房东,他隐藏了身份,用房东的名字和我的钱合同,我想退房,他没有给我,我该怎么办,我的钱可以回来吗?
北京地区找律师对比动态
王强律师与醋亚蓉律师
北京京佳律师事务所律师与宋金玉律师
潘泽河律师与樊国华律师
姚志斗律师与杨春玉律师
刘敏律师与陈晓云律师

补充问题

取消 确定