我租的房屋 合同书一年我租了9个月如今想退房流程屋主有我1900元保证金还有我4月份的租金合同书是说提早30天交租金我提早十二天对他说我不会租了他要我4月二号搬离并且4月份租金和保证金也不推我合同书上也有一条说承包方单方终止合同结算全部花费后剩下房租按元月退回我租的房屋合同书一年我租了9个月如今想退房流程屋主有我1900元保证金还有我4月份的租金合同书是说提早30天交租金我提早十二天对他说我不会租了他要我4月二号搬离并且4月份租金和保证金也

咨询时间：2020-11-27 20:36:28广东-广州合同法

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云浮法律问答顾问律师

注意买卖出租房屋的两个问题：一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。二、买卖出租中的房屋需要注意什么？（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险： a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。 b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

解答于：2020-11-27 20:48:11

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中山法律问答顾问律师

租赁合同未到期房东反悔不出租的话是构成违约的可以按照合同约定的主张对方承担违约责任。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

解答于：2020-11-27 20:44:23

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广州法律问答顾问律师

首先，房东不退押金可以协商也可以起诉，押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。

解答于：2020-11-27 20:37:41

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肇庆法律问答顾问律师

签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

解答于：2020-11-27 21:03:46

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