2000年离婚。离婚时房子归儿子所有，房贷归女方所有，儿子的抚养费也归女方所有。因为房产证抵押在银行，所以没有办理过户手续。我今年还了房贷，拿回了房产证，那人却不想去房管所。我该怎么办？希望我的律师能

更新时间：2020-11-23 23:37:38人浏览

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2000年离婚。离婚时房子归儿子所有，房贷归女方所有，儿子的抚养费也归女方所有。因为房产证抵押在银行，所以没有办理过户手续。我今年还了房贷，拿回了房产证，那人却不想去房管所。我该怎么办？希望我的律师能帮助我。2000年离婚。离婚时房子归儿子所有，房贷归女方所有，儿子的抚养费也归女方所有。因为房产证抵押在银行，所以没有办理过户手续。我今年还了房贷，拿回了房产证，那人却不想去房管所。我该怎么办？希望我的律师能

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1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

2020-11-23 23:12:26

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协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
　　
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
　　
2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

2020-11-23 23:14:43