查封 拍卖 变卖,关于查封、拍卖、变卖
更新时间：2014-05-16 13:07:32人浏览
问题描述：
在2005年1月1日前法院查封的房产，在2008年10月份以后，法院就同一案件：1、对该房产是否有权继续查封、拍卖、变卖？2、查封是否自动解除？3、法院对该房产还有那些强制执行措施？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行？1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。
2014-05-16 13:07:32
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被执行人拒不履行法律文书确定的义务，法院可以采取如下强制措施：
1、根据《民事诉讼法》第221条规定，向银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况；有权冻结、划拨被执行人的存款，但查询、冻结、划拨存款不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定冻结、划拨存款，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
2、根据《民事诉讼法》第222条规定，从被执行人的工资、奖金、各种有价证券以及其他合法收入中扣留、提取被执行人应当履行义务的部分。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
3、根据《民事诉讼法》第223条规定，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
2014-01-16 07:56:00
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申请强制执行的对象必须是被告的合法财产，如果没有房产证，必须有证据证明房子属于被告。 申请强制执行所需要的材料： 1、申请执行书1份（申请人本人签字或捺印） 2、生效的法律文书复印件1份，并提供原件查验 3、申请执行人身份证复印件1份，并提供原件查验 4、法律文书生效证明原件1份（只有一审的需要联系案件承办法官开具，调解书也需要） 5、有法定（指定）代理人的，另提交： （1）法定（指定）代理人身份证复印件1份，并提供原件查验 （2）与申请人关系的证明材料复印件1份
2012-02-16 19:15:54
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