商品房是否有空调机位的标准。我能否据此提出诉讼？

更新时间：2020-04-30 23:03:16人浏览

问题描述：

我春节时买了现房，这个月贷款批下来，我在验房时发现无空调机位，与开发商交涉，对方以我买的是现房为由拒绝处理，商品房是否有空调机位的标准。我能否据此提出诉讼？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

官方

已帮助52049人 · 响应时间平均3分钟内

开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。

2020-04-30 23:03:16

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助55944人 · 响应时间平均1分钟内

购买商品房开发商违约不交房的处理：1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
延2.期交房包括两种情况：
(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

2016-03-02 19:41:05

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助50716人 · 响应时间平均1分钟内

商品房验收合格标准交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格;2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格;4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;5.ls__ls___。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。一、该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设...

2011-07-24 22:48:48

王泽平律师

服务地区-安徽合肥

根据《住宅设计规范》，没有空调机位的设计规范。

2010-05-18 10:48:39

咨询我

平台合肥律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

武汉商品房

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的

房地产法

人浏览

是否能请求退房？是否可以提出退房请求，是否是包括房屋原价、是否一并要求赔偿。

1、可以要求撤销房屋买卖合同，卖房人返还卖房款。2、双方虽然形成了房屋买卖合同法律关系，并且履行完毕。但在签订房屋买卖合同时，双方应当遵循诚实信用原则，不得违反

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

按劣药论处的情形有哪些

按劣药论处的情形主要有：药品成份的含量不符合国家药品标准；被污染的药品；未标明或者更改有效期的药品；未注明或者更改产品批

消费者权益

人浏览

二套房认定标准是怎样

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住

房地产法

人浏览

业主是否有权起诉业主委员会不作为

本案的争议焦点在于：业主委员会不履行章程规定的职责时，业主是否可以起诉业主委员会?有意见认为，业主不可以直接起诉业主委员会，业主委员会是业主的自治性管理机构，业

业主委员会

人浏览

是否相当于作为了公共面积？是否可以提出让开发商赔偿？是否有隐患？

开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

单位是否有权对员工进行罚款

单位无权对员工进行罚款。用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并

劳动法

人浏览

业主擅自改变住宅内部使用结构损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，是否有

公众问：业主擅自改变住宅内部使用结构损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，是否有权提起诉讼？陈志群律师答：业主擅自改变住宅内部使用结构损害其他业主利益的

物业管理纠纷

人浏览

我作为副总能否以个人原因拒绝？是否违法？我能否要求经济补偿？

1、首先你要弄清楚·公司是不是已经给你办理社会保险，如果办理。则由公司先行垫付，后找社保局进行赔付。2、如果公司没有办理任何的社会保险，则由公司单方面进行赔付。

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

是否合法？是否可以起诉物业、普通业主就可以么？是否还有其他方式可以要求电信公司拆

交房：1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

这种情况是否已经违法？能否提出诉讼？

其行为已经涉嫌犯罪，建议报警处理

全部12个答案 >

人咨询过去咨询

可否起诉物业公司？

起诉楼上。

全部2个答案 >

人咨询过去咨询