离婚财产分割咨询,离婚财产分割咨询

更新时间：2008-10-07 12:17:59人浏览

问题描述：

我的婚姻已经走到离婚的边缘,我和她都有离的打算.原因是她出轨了,被我发现,她已经口头承认.可是我手上没有证据. 我们还没有孩子. 我想咨询的就是我们的财产分割问题.我能分到多少? 协议是由我起草的. 我们的资产: 1. 房产一套,位于通州区梨园.此房是我们2006年7月婚前共同出资购买一套95平米的期房,以女方名义贷款买的.首付18万,其中女方家出资12万,我出资6万.2007年3月我们才领取的结婚证.此房产我打算归女方所有.房价当时购买价是总价45万多一点,每平米4900多,现在价值80万左右,每平米大约8500. 2.房内装修及家具,部分家电同时归女方所有.估算价值大约12万左右. 3.共同责权5万,存放于女方家,没有收条,没有证据. 4.我手头还有价值1万元的股票和13000的现金,女方手头大约有1万左右的现金 5.没有其它债务以下是我们拟定的离婚协议,女方基本同意,说是要征求家里的意见,她家是不同意我们离婚,可我想结束这段婚姻. 以下离婚协议是否合理?万一她家同意离婚,但把房产作为婚前财产我该怎么维护我的权益?有没有什么好的办法能解决这个问题? 自愿离婚协议书协议人：xxx 性别：男 19xx年x月x日出生民族：汉族住址： xxxx 协议人：xx 性别：女 19xx年x月x日出生民族：汉族住址： xxxxx 协议人双方于2007年3月19日在xx民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：一、xxx与xx自愿离婚。二、夫妻婚后购有坐落在北京市xx区xxxx号x单元x层x号楼房一套，合同价人民币46万元，现值人民币90万元（包括房内装修内附属设施及家电家具等）。购房时以女方为主贷人贷款27万元，现尚剩余贷款本金25万元。该房购买时首付18万元，首付款来源于婚前双方存款。现协商该套房产归女方所有，由女方给付男方房屋折价款 32.5万元，折价款计算公式为：（房屋现价90万元-未还贷款本金25万元）/2。女方给付男方的折价款32.5万元在1年内分2次付清：第一次，办理完离婚手续当天给付人民币10万元；第二次，办理完离婚手续的当年12月31日之前，给付男方人民币22.5万元；女方若不按时支付，每逾期一日按逾期支付数额的日万分之五支付逾期违约金。三、夫妻共同债权4万元及其利息，作价4.8万元，债权归女方所有，女方向男方支付2.4万元。股票现价值8000元左右，先作价8000，归男方所有，男方需向女方支付4000元。四、以上财产分配夫妻双方无异议，女方需向男方共计支付人民币32.5+2.4-4000=34.5万元。五、夫妻无其它共同债务。本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。协议人：协议人：年月日年月日

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

高红利律师

服务地区-山西太原

应当说是一份比较公平的离婚协议，保护了双方的利益。如果双方都同意，并签字的情况下，直接去婚姻登记部门申请离婚。婚前购买的房屋原则上归女方所有，但因该房屋已经升值，男方有权就升值部分进行分割。

2008-10-07 12:04:30

李凌云律师

服务地区-山东济南

参考一下各地法院不同的做法吧：上海高院认为：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。江苏省高院讨论纪要征求意见稿中的解释。江苏省高院认为：夫妻一方婚前一个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记与一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，如果所有权系婚前取得且登记在一方名下，但在夫妻关系存续期间又用共同财产还贷的，该房屋应认定为登记一方的个人财产，对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还。如夫妻另一方要求分割房屋增值部分收益的，人民法院应予支持。

2008-10-07 12:17:59