现在房价还在涨呢,我怕再不买都买不起了,但是这个房太贵了心疼啊,所以想在买房前先学习一下买房签合同注意事项有哪些?万分感谢。

咨询时间:2010-05-11 17:15:01云南-大理州房地产

当前在线律师6,442位,如遇类似法律问题,立马咨询! 我也要提问

1位律师回答

  • 法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    地区:北京-北京咨询电话:***-*-

      买房签合同注意事项的问题,建议您在签合同之前可以去咨询一下有经验的人,或者是去房管局了解一下目前的情况。就签合同时的主要条款方面应该注意的事项有:   (1)关于房屋面积方面的条款。   商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。   (2)关于价格、收费、付款额同的条款。   价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。   (3)关于房屋质量的条款。   购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。   (4)关于售后物业管理的条款。   这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。   自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”   (5)关于履行合同的期限和方法的条款。   应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。   (6)关于产权登记的条款。   由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。   (7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。   (8)关于违约责任的条款。   包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。   (9)关于不可抗拒力。   签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。   “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 回复

    解答于:2010-05-11 17:17:57有用0咨询我

房地产相关法律咨询

热门法律知识

  • 买房注意事项
    买房注意事项

    众所周知,在购房时,大部分的购房者都是人生第一次,并没有什么经验。作为新手去购买房子,购房时要注意的事项还是很多的,房子买得好,以后住起来才会舒服安心。下面我们 阅读全文>>

    房地产法 阅读量:301

  • 买房签合同注意事项
    买房签合同注意事项

      买房是人生的一件大事,在签订购房合同时,应当把好关,买房签合同应当注意什么?注意相关的房产证是否齐全?购房合同是否规范齐全?关于房屋面积、质量以及交付期限等 阅读全文>>

    购房合同 阅读量:4596

  • 买房签合同的注意事项
    买房签合同的注意事项

    买房签合同注意事项 在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。 阅读全文>>

    购房注意事项 阅读量:5577

  • 买房签合同注意事项
    买房签合同注意事项

    买房签合同注意事项 在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。 阅读全文>>

    房产合同知识 阅读量:3162

  • 买房签合同注意事项
    买房签合同注意事项

    正文: 买房签合同注意事项 买房签合同时千万别装爽快,应注意以下问题:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 阅读全文>>

    各地购房注意事项 阅读量:2917

6,442位律师在线免费咨询律师,3~15分钟获得解答!免费咨询

精选法律知识

  • 盖章签字的合同需要注意哪些细节?
    盖章签字的合同需要注意哪些细节?

    签字盖章的合同需要注意哪些小细节2016-10-30|作者:王利明律师核心内容:合同盖章签字应该注意什么?签字盖章前除了认真看合同以外,合同的盖章和签字也是不容详细>>

    王利明律师房地产

  • 买房签合同注意什么,买房签合同注意事项
    买房签合同注意什么,买房签合同注意事项

    买房签合同注意什么:黄华律师(12年律师经验)买房签合同注意事项:13242966417买房签合同注意什么:广东蛇口律师事务所(中国首家律师所)买房签合同注意事详细>>

    (深圳黄华律师)律师房地产

  • 买房子注意事项
    买房子注意事项

    买房子注意事项:1、注意看自己是否具备买房资格;2、了解该城市的落户条件;3、如果想办理公积金贷款,公积金需要缴满六个月;4、住房公积金贷款的用途为自住住房,其他的非居住用房不予申请公积金贷款。详细>>

    张慧进律师2810次阅读

  • 买房签合同注意事项
    买房签合同注意事项

    买房签合同注意事项?买房签合同需要注意什么?法律快车法律视频频道为您讲解买房签合同注意事项、买房签合同需要注意什么等相关问题,并提供专业律师在线为您解答法律问题。 详细>>

    胡萍律师31387次观看

  • 买房签订合同注意事项有哪些
    买房签订合同注意事项有哪些

    买房签订合同注意事项有哪些?买房签订合同要注意什么?法律快车法律语音问答频道专业律师为您讲解买房签订合同注意事项有哪些、买房签订合同要注意什么等问题,您也可以在线咨询律师相关法律问题。 详细>>

    于朝勃律师4517次收听

热点法律问答
产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志我应该采取什么措施来应对呢房屋所在地的房管部门登记过户为标志请问一下我应该采取什么措施来应对呢?
安置房地下车库公共卫生和车辆安全设施没有具备,以及地面没有弄好的情况下该不该收取停车费
自己的名字让别人租了廉租房
我大概是十五年前盖的房子!为了结婚用的!在以前老房的身下盖的!扩大了
没有过户的房子被房东抵押了
农村房子买卖可以公正不
你好,我老家的宅基地,20多年没住了,地上的房屋也拆了,是否还属于我们
已备案的房产由于开发商的原因被法院查封
合同违约导致延期时间怎样算
今天和公司续签了劳动合同,因为项目要完工了,加了一条就是合同截止日期就是项目竣工为止如果项目竣工是不是就自动解除合同没有赔偿了?
最新律师解答
最新律师评价
  • 陈晓伟
    陈晓伟律师
    非常感谢律师的耐心解答,经过律师专业的分析、解答,建议,快速及时地解决了我的问题,再次感谢律师!

    北京用户昨天16:36评价

  • 易冬生
    易冬生律师
    非常感谢律师的耐心解答,经过律师专业的分析、解答,建议,快速及时地解决了我的问题,再次感谢律师!

    北京用户昨天15:31评价

  • 涂泽宁
    涂泽宁律师
    非常感谢律师的耐心解答,经过律师专业的分析、解答,建议,快速及时地解决了我的问题,再次感谢律师!

    北京用户昨天15:30评价

  • 张贤么
    张贤么律师
    非常感谢律师的耐心解答,经过律师专业的分析、解答,建议,快速及时地解决了我的问题,再次感谢律师!

    北京用户昨天15:30评价

  • 陈路芳
    陈路芳律师
    非常感谢律师的耐心解答,经过律师专业的分析、解答,建议,快速及时地解决了我的问题,再次感谢律师!

    北京用户昨天15:28评价