未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效时,转租方还能要回以交的租金吗

更新时间:2010-03-05 11:12:42人浏览
问题描述:
转租了一处厂方准备做生产经营业,,当时组给我厂房的人说可以办租赁备案,可是一直拖了3年也没办下了,现在才知道,他并没有得到租房人的同意,擅自把厂房租给我的,我已经交了两年租金,现在这租金为还能要回来吗
10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
徐红梅律师 咨询我
服务地区-辽宁大连·电话-135-9116-0315
可以要回来
2010-03-02 21:31:13
姜爱春律师
服务地区-辽宁大连
如经过出租人追认同意可以继续办理租赁备案并经营的,不能解除租赁合同,返还租金;如无法办理租赁并继续经营,可以解除租赁合同要求返还租金并赔偿损失。
2010-03-05 11:12:42
冷东律师
服务地区-辽宁大连
都已经用了三年了,怎么还往回要
2010-03-04 19:32:49
宋雯律师
服务地区-辽宁大连
这位朋友,你好! 出租人在没有得到房东同意的情况下,与你签订租赁合同,是一种无权处分的行为,你可以主张双方签订的租赁协议无效。 未使用期间的租金可以要回来,同时可以要求对方承担违约责任。
2010-03-03 21:44:51
李丹律师
服务地区-辽宁大连
你这个要求,不一定能实现。
2010-03-03 11:46:24
徐少锋律师
服务地区-辽宁大连
合同无效,租金应该返还的,谢谢。你的这个租金能够要回。
2010-03-03 11:08:30
徐丰洋律师
服务地区-辽宁大连
转租是否有效,取决于出租人是否同意。如果出租人同意,则转租有效,你就不能要回租金,反之可以要回。你所说的备案登记,并不是合同的生效条件,只是一个行政登记过程。
2010-03-03 07:17:44
毛健民律师
服务地区-辽宁大连
该合同的效力待定。
2010-03-02 23:12:30
刘洋律师
服务地区-辽宁大连
你好,已经实际履行的租赁期限的租金要交付,剩余没有履行的租赁期限,你已交了的租金则应当返还,对方还应承担过错赔偿责任。
2010-03-02 21:47:26
李岩松律师
服务地区-辽宁大连
可以要回来。
2010-03-02 20:01:39
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