房地产合作开发合同

房地产合作开发合同 甲方（委托方）：【　　　　 】房地产开发公司 　　乙方（受托方）： 　　鉴于： 　　1、 甲方——【　　　 】房地产开发公司，系由【　　　　　】公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了【　　　　　　】房地产项目的开发权。 　　2、 项目概况：【　　　　　　】房地产项目规划占地面积约【　　】亩，建设用地面积约【　　】亩，代征地面积约【　　】亩，容积率约【　 】。 　　3、 根据乙方与【　　　　　　】公司于【　　】年【　 】月【　 】日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得【　　　　　　】房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得【　　　　　　】房地产项目的土地使用权和开发权。 　　4、 甲方经公司董事会决定，将开发【　　　　　　】房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。 　　经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行： 　　第1条　委托事项 　　1.1　授权乙方以甲方的名义取得开发【　　　　　　】房地产项目的所有政 　　府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。 　　第2条　委托费用 　　2.1　甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。 　　2.2　第1条1.1款委托事项，即【　　　　　　】房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩【　 】万元人民币、规划代征用地每亩【　 】万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计【　 】万元人民币。 　　2.3　甲方支付的【　　　　　　】房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。 　　2.4　除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方——【　　　 】房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。 　　第3条　委托时间 　　3.1　开始时间：甲方原股东【　　　　　　　】向【　　　　　　　　】转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。 　　3.2　完成时间：在【　　】年【　　】月【　 】日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。 　　第4条　付款时间 　　4.1　【　　　　　　】房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款（不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。 　　第5条　委托溢价 　　5.1　经甲方财务核算，若【　　　　　　】房地产项目的利润已经超过【　　】万元（不含【　　】万元）时，甲方应在财务报告出具之日起【　　】日内向乙方支付利润的【　　】％。 　　5.2　经甲方财务核算，若【　　　　　　】房地产项目的利润在【　　 】万元（含【　　 】万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的【　　】%。 　　第6条　违约责任 　　6.1　本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。 　　6.2　甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的万分之三 　　向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金【　】万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。 　　6.3　若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。 　　6.4　若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。 　　6.5　由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门　 　　认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。 　　第7条　争议的解决 　　7.1　如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。 　　第8条　其他 　　8.1　本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。 　　8.2　本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与【　　　　　】签订的《股权转让协议》生效之日起生效。 　　甲方：【　　　　 】房地产开发公司　　　 乙方： 　　二零零五年　　月　　日　　　　　　　　 二零零五年　　月　　日