合同有无效和违约金赔偿问题
更新时间：2012-06-01 14:08:54人浏览
问题描述：
去年与卖方代理人（卖方在国外，给了一份委托书）签订了购房合同，但是一直延期未交款。卖方房产抵押在银行，有贷款未还清。要先交定金给对方还贷，定金是私下交，不通过房产局和银行托管等形式。当时是中介写的格式合同，写了违约金按20%算。
请问：一、这样的合同有效么？二、对方起诉的话，是否需要按20%违约金赔付？对方称造成重大损失，但能预见的只有些银行利息损失，没有预见其他损失，而且房款上千万，违约金数额太高，能否申请降低，按通俗说的“130%”原则算呢？
17位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
1、从您说的内容看合同应该是有效的；
2、如果你觉得违约金过高，可以起诉主张要求降低；
3、对方说损失重大，他要举证。不是说他怎么主张就是怎样！
4、通俗“130”原则，非法律规则，没有效力。
2012-05-31 20:42:28
服务地区-北京北京
一、合同是否有效要根据其具体内容判断；
二、违约金过分高于其损失的，可以要求调低
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
2012-05-31 17:10:11
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