就是新房整改期的物业费该不该业主出？
更新时间：2023-10-12 13:43:34人浏览
问题描述：
就是新房整改期的物业费该不该业主出？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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恒睿团队律师
盟
服务地区-广东广州·电话-181-2210-0248
根据常规的房地产市场做法，业主在接收新房子之前，如果因为质量问题需要整改，整改期间所产生的物业费一般由开发商承担。业主在查验收房时如果发现质量问题，有权拒收，并要求开发商对房屋质量问题进行整改。在整改期间，业主并没有正式接收房屋，因此这个阶段的物业费并不需要业主承担，而是由开发商承担。
2023-09-27 18:50:57
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孙先格律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-191-3614-8682
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。房屋出现质量问题的时候,业主有权拒收,并要求开发商对房屋质量问题进行整改,整改期间业主并没有收房,因此物业费由开发商承担,在整改完成后,业主确认收房后开始缴纳物业费。
2023-09-27 17:45:20
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服务地区-广东广州
新房装修物业费按业主的产权面积来进行收取，包含实际居住使用面积与公摊面积，而不是单一的根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
《民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
《民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
2023-09-27 17:14:47
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服务地区-广东广州
1、新房装修物业费按业主的产权面积来进行收取，包含实际居住使用面积与公摊面积，而不是单一的根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。
2、法律依据：《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用；法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
2023-09-27 17:13:58
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服务地区-广东广州
新物业无权要求业主补交全部物业费，有权要求业主补交其进入小区管理之日后的物业费，对于之前产生的物业费无权要求交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-09-27 17:14:25
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