如何解决非法改变用地性质的问题？
更新时间：2023-06-08 17:58:44人浏览
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如何解决非法改变用地性质的问题？
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不符合建筑用地条件可以向乡级人民政府或者县级人民政府举报，举报时应明晰非法占地的单位或个人名称、住址（住所）、占地位置、面积、土地类别、占地时间、占地方式、用途、请求事项等，并详细叙述所举报案件的具体情况。法律依据：《土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地转为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对违法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地转为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对违法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2023-06-08 17:57:47
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一、如果土地是宅基地，那么要到村委会那里出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。
二、如果土地是国有土地，那么，是办理不了。超出面积的房屋是违法建筑，要被强行拆除的。只能把建造的房屋改建在土地证面积内，这样你才可以办理到房产证。
修建房屋时，如果土地使用证显示三层但是超出了，在农村自家的宅基地可以到村委会、国土部门等等办理宅基地面积变更，但是如果是国有土地使用证，土地使用证显示三层超出的部门就会按照违法建筑进行处罚，处罚的后果就是把违法建筑进行强制性拆除，而且建造的房屋面积和土地使用证上面的不一样也不可以办理房产证，无法上市交易。
根据法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条第二款，不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。
2023-06-08 17:57:30
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