没有装修，有保修期，物业不维修怎么办？

更新时间：2023-06-07 21:05:25人浏览

问题描述：

新房子没有住，没有装修，有保修期，墙面裂缝，物业不维修怎么办？

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法律分析：在保修期内可以直接找开发商磋商，不成的话可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2023-06-07 21:05:25

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法律分析：房屋保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费。如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商。房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。新房找开发商，二手房找物业处理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》
第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023-06-07 21:04:26

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装修后墙面开裂当然可以找物业。物业有两种维修的方案，一种是物业维修，就是物业自己找人修；另一种是物业联系开发商维修，在他们解决不了的情况下，物业就会联系开发商。像如果是墙面开裂的话，找施工方就行，因为墙面开裂肯定是施工方在做防裂处理时没有做到位，所以找施工方修补一下就行了。如果是墙体开裂的话，那就得找开发商了，是他们在修建房子时出现的问题，得找开发商好好讨论一下修补方案，最好让他们把墙体做好一定的修复，重修装修墙。所以，当我们在验房的时候一定要注意到自己的房子有没有问题，如果有问题及时发现，及时维修。

2023-06-07 21:03:36