双方在领结婚证前，由女方名义贷款购房，房产证只有女方名字，房子判定为双方共有资产？还是女方独有？
更新时间：2023-05-31 09:44:08人浏览
问题描述：
双方在领结婚证前，由女方名义贷款购房，房产证只有女方名字，男方每月汇款到女方还贷卡进行还房贷，如果双方离婚，房子判定为双方共有资产？还是女方独有？
42位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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谭芳律师
盟
服务地区-上海上海·电话-173-0178-5570
您好！您的问题应综合考量出资情况、购买时间及双方购房背景、结婚时间等因素。具体分析如下：
首先，如果出资方无法证明出资支付的钱为购房款，则该房为登记方个人财产。
出资方无法证明自己的出资用于购房或者无法证明有过出资，则视为对房屋没有出资，且房屋登记在另一方名下，该房屋应属于登记方个人财产，对于未还贷部分由登记方继续还，对于婚姻存续期间共同还贷部分及对应的增值部分，由登记方向另一方支付补偿款。
其次，出资方能够证明为购房出资，且能够证实以结婚为目的，虽然房屋登记在另一方，也应认定为夫妻共同财产。
不动产产权登记具有公示公信力，但仅表明该登记的对外效力，并不影响夫妻内部房产权属的重新确认。若配偶方有证据证明其在婚前购房时的出资额，且能证明婚前购房是基于双方均认可以未来共同生活为前提而进行出资的，即使该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
2023-05-29 16:41:23
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方乐律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-0098-5347
您好，一般这种情况是属于夫妻共同财产，不是女方独有的。您给女方汇款的时间固定吗？与没有备注？婚后谁对方房子的恭喜大？你们夫妻的感情基础怎么样？具体的问题您跟我详细沟通，我会尽自己最大的权力帮助您解决问题的。
2023-05-23 15:43:09
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邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好，如您情况描述 ，如果房屋是男女双方共同出资购买，产权仅登记在一人名下，男女双方在婚后参与还贷款的，该房子属于夫妻共同财产，离婚时，男女双方是可以分割该房产的。
2023-05-23 15:07:38
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荣兆栋团队律师
盟
服务地区-上海上海·电话-131-6602-0783
双方在领结婚证前，由女方名义贷款购房，房产证只有女方名字，男方每月汇款到女方还贷卡进行还房贷，如果双方离婚，房子判定为双方共有资产？还是女方独有？
2023-05-24 13:34:04
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马赛男律师
盟
服务地区-上海上海·电话-131-6703-8244
您好，这个要看下婚前的首付以及是否有约定，婚后的财产一般都是属于夫妻共同财产，所以婚后还贷部分是夫妻共同的。
2023-05-24 10:42:56
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朱瑞律师
盟
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房产归女方所有，但是婚后还贷款部分的房屋价值属于夫妻共同财产，这一部分房屋价值，男方可以要求分割。
2023-05-23 15:32:11
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张顺洪律师
盟
服务地区-云南曲靖·电话-152-8789-7497
你好，如你所说，房子判给女方，贷款债务由女方偿还，根据婚后共同还贷部分及房屋增益部分补偿给男方。
2023-05-23 15:28:22
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罗华平律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1772-1792
你好，像你说这情况，一般来说房屋是归女方的，但是你支付的还房贷的款项可以作为共同财产要求分割。
2023-05-24 08:28:43
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上海诚勤律所律师
盟
服务地区-上海上海·电话-176-2119-7346
双方在领结婚证前，由女方名义贷款购房，房产证只有女方名字，男方每月汇款到女方还贷卡进行还房贷
2023-05-23 15:12:11
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服务地区-上海上海
离婚房产的认定为：1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。也就是说，离婚时候一人一半，如果还有剩余贷款未偿还则由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋市场价值提升的部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，离婚时这部分因均分。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
2023-05-23 14:40:40
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服务地区-上海上海
婚前购房共同还贷是夫妻共同财产，但是如果房产证上登记的是一方的名字，或者是双方有财产协议约定了该房产婚后归一方所有的，不是夫妻共同财产，是一方的个人财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
2023-05-23 14:40:41
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服务地区-上海上海
婚前购房婚后共同还贷，如果房屋登记在一方名下，那就是登记方的个人财产，离婚时房屋属于登记方，但是另一方可以要求分割共同还贷及其升值部分。如果登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚的时候协商分割，不能协商一致的可以请求法院分割。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2023-05-23 14:40:19
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