房产证是我和爱人的名字,一个人可以去办理网签备案吗

更新时间:2023-03-23 11:44:54人浏览
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房产证是我和爱人的名字,一个人可以去办理网签备案吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
吴中律师 咨询我
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您好,可能需要您爱人进行授权委托。
2023-03-23 11:44:54
北京法律问答顾问 咨询我
服务地区-北京北京

网签备案不需要买房人自己办理。
网签的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房协议或定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是 ,防止一房多卖,但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
2023-03-22 23:38:13
保定法律问答顾问 咨询我
服务地区-北京北京

如果房产证上是你的名字,办理的时候最好亲自去一趟,很多手续都需要你签字什么的;如果实在没有时间,可以去公证处做一份委托书,委托你爱人办理,也可以;但是需要经过法律公正。
2023-03-22 23:37:51
唐山法律问答顾问 咨询我
服务地区-北京北京

网签房产证写的你自己的名字就你自己就可以,如果写的双方名字就需要双方签字,这个房管局是不查的很多人都是报备的一个人,只是办理房产证的时候需要查你是否已婚这个只是用来征税,不影响房屋归属权,所以你完全可以用自己一个人的名字网签
2023-03-22 23:37:31
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