停车位买了八年没办证,能卖给别人吗
更新时间:2022-12-07 16:26:44人浏览
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停车位买了八年没办证,能卖给别人吗
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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邓媛娟律师
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服务地区-湖北武汉·电话-159-2729-5102
买卖双方现场看车位(车库)的情况,洽谈价格。注意:虽然没有产权证,但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》;所以买家应要求卖家提供,并查看身份证,以防上当。
买卖双方商谈成功后,双方签定《车位(车库)转让协议》,可以自己私下起草,也可以请律师起草,合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。
买卖双方如果能找到原楼盘的开发商,最好在开发商处登记,说明此车位(车库)已转让给新买家,并且盖开发商的公章;另外需到物业费登记说明,因为以后牵涉到水电费、物业费。
双方按约定的时间和价格,进行款项交付,并约定后续事宜。
可找律师写一份特定的协议,去公证处公证一下,说明已属买家的财产。
2022-12-07 15:28:44
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小区地下停车位出售大部分情况下是合法的。产权车位可以出售产权,产权期限为70年,与商品房期限一致;公摊车位属业主共有,不能出售,买方也无法拿到产权证;人防车位开发商只拥有车位的使用权,不可出售。
法律依据:
2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
法律依据:
2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2022-12-07 15:12:10
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